个人合作建房中的法律关系探析

论文摘要

从2004年起,针对日益攀升的房价,我国部分地区有住房需求的人寻找到一个新的建房购房模式——个人合作建房,以此对房价的现状进行了无声的反抗。个人合作建房模式充分集合了社会力量,以实现低成本取得房屋所有权的愿望为目的。从该模式的特征来看,其将在解决中低收入者住房问题上发挥重要作用。然而,现阶段,个人合作建房方面的立法相对滞后,原有的住宅合作社已不再适应人们的需求。为了能够更好地促进个人合作建房的发展,我们必须首先在立法上予以规范并完善。本文通过对个人合作建房的现有组织形式进行分析,将其与住宅合作社与公司的组织形式比较,得出了个人合作建房对其组织形式的暂时的合理选择,即合伙形式。并以此为基点,进一步理清个人合作建房中所涉及到的内部与外部的法律关系,明确建房合作者之间,以及其与第三方之间的权利义务内容,从而使其得以顺利运作。同时,为了保证个人合作建房真正成为住房保障机制的一部分,对于参与其中的合作者的身份加以限制。其具体的限制条件可由各地根据当地的经济水平自行确定,但应与经济适用房及廉租房的申请条件有所区别,以解决不具备申请此两种住房保障措施条件的部分中低收入者的住房问题。此外,针对我国个人合作建房相关立法的滞后的问题,考察国外相关制度,总结其经验并加以借鉴,以完善我国关于个人合作建房的法律制度。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 前言
• 第一章 个人合作建房中的法律关系定位
• 1.1 个人合作建房中合作者之间的法律关系
• 1.2 个人合作建房中合作者与第三方之间的法律关系
• 第二章 个人合作建房中法律关系的主体
• 2.1 对建房合作者主体资格的限定
• 2.2 对参与建房第三方的选择
• 第三章 个人合作建房中法律关系的内容
• 3.1 合作者之间的主要权利义务
• 3.2 建房合作者与第三方之间的主要权利义务
• 第四章 我国个人合作建房制度的完善
• 4.1 国外发展合作建房制度的相关经验
• 4.2 我国发展及完善个人合作建房制度的几点思考
• 结论
• 参考文献
• 致谢