论文摘要
住宅市场的发展是社会的热点问题,也是关系国计民生的重大问题。从1998年开始至今,房改促进了房地产业特别是住宅业的发展,使房地产业成为国民经济的支柱产业;但在近几年出现了房价上涨,土地资源浪费,金融风险趋增的势态。在目前住宅市场存在颇多争议的情况下,对商品住宅价格影响因素的研究,是解决当前房地产市场的一系列问题的基础性研究,对影响我国城市住宅价格的因素进行研究更具有其理论和现实意义。本文在借鉴国内外相关研究成果的基础上,从供给、需求及供需因素出发,建立了误差修正模型的商品住宅价格影响因素的计量模型,并通过对重庆市2001-2006年房地产市场的实证分析,得到了各影响因素对房价的动态影响结论:从长期来看,重庆的商品房价格是由供给和需求两个方面推动的,相对来说,供给因素起到的作用更为突出,想要有效的抑制房地产市场价格的上扬,一个很好的解决办法是增加供给量,使得商品房价格在供需的调整中自然的下行。从短期来看,商品房价格的变动是由较稳定的长期趋势和短期波动决定的。最后在此分析结果的基础上,从提高有效供给、抑制投机需求、控制信贷规模、稳定地价和税收等方面提出了控制房价持续上涨的政策建议。本研究的特色和创新之处在于:一是较为全面地考虑了影响商品住宅价格的各种供需因素和宏观及政策因素,涵盖各方面的影响因素,构建了比较完整的理论框架;二是运用误差修正模型（ECM）对商品住宅价格的影响因素进行研究,考虑了各因素间的相互作用,找出了重庆市住宅价格变化的特点,并建立模型。
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