内蒙古房地产信托融资研究

论文摘要

随着我国住房制度的改革,房地产业已经成为内蒙古经济的一个新增长点,房地产开发投资、开发规模以及价格运行等方面都表现得引人瞩目。然而由于内蒙古房地产业发展时间不长,企业规模普遍偏小,资金实力不强,加之房地产企业融资渠道有限,资金来源不畅等问题的存在,使资金不足成为许多房地产企业扩大经济规模、增强市场竞争力的制约性因素。寻找更多有效融资途径,成为企业发展的必由之路。2003年“121号文件”即《关于进一步加强房地产信贷的通知》颁布以来,银行收紧银根,房地产信托融资在国内快速发展,同时也在内蒙古成长起来,为一定程度上解决内蒙古房地产企业资金紧缺问题带来了可能。基于以上分析,认识房地产信托,分析内蒙古房地产信托融资现状以及存在的问题,进而结合内蒙古具体环境和发展趋势提出促进内蒙古房地产信托融资发展的对策是内蒙古房地产业发展的关键,这也构成了本文写作的核心内容。首先,本文介绍了房地产信托基础知识,对内蒙古房地产信托融资发展的背景及现状进行了阐述,并在此基础上深入分析了推动其发展的动力因素。其次,通过对内蒙古房地产信托融资的案例分析,得出目前内蒙古的房地产存在:信托产品信托期限普遍较短;信托产品流动性差;资金运用方式单一;投资地区集中,风险分散度低;风险意识薄弱;缺乏专业管理队伍等问题。文章在深入分析内蒙古房地产信托面临的环境、机遇的基础上预示了其未来发展趋势。最后,借鉴国内外房地产信托发展过程中的成功经验,提出建立房地产信托融资支持服务系统;推动房地产信托融资的创新;选择合适的信托模式;加强内蒙古地产信托证券化步伐;制定房地产信托专业化人才培养战略;完善相应法规,保障各方利益等措施促进内蒙古房地产信托融资市场健康发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 绪论
• 一、研究背景
• （一） 房地产业成为内蒙古经济增长主要动力
• （二） 内蒙古房地产业建设资金不足，融资渠道单一
• （三） 房地产信托发展，开创融资新途径
• （四） 内蒙古房地产信托融资存在问题
• 二、研究思路
• （一） 选题意图
• （二） 研究主题
• 三、文献综述
• （一） 关于房地产信托方面研究
• （二） 关于内蒙古信托业发展研究
• 四、研究内容
• 五、研究方法
• 六、创新之处
• 第一章 房地产信托概述
• 一、房地产信托内涵及模式
• （一） 房地产信托的内涵
• （二） 房地产信托的运营模式
• 二、房地产信托融资的优势与风险
• （一） 房地产信托融资的优势
• （二） 房地产信托融资风险
• 第二章 内蒙古房地产信托的发展及动因
• 一、内蒙古房地产信托融资发展状况
• （一） 内蒙古信托业发展历程及融资现状
• （二） 内蒙古房地产信托融资发展与现状
• 二、推动内蒙古房地产信托发展的动因分析
• （一） 内蒙古房地产业发展的需要
• 1. 房地产业成为内蒙古经济增长重要动力
• 2. 内蒙古房地产业前景看好
• （二） 内蒙古房地产融资途径拓展的需要
• （三） 内蒙古社会居民财富聚集寻求投资工具的需要
• 第三章 内蒙古房地产信托融资案例分析
• 一、内蒙古信托投资有限责任公司案例
• （一） 波士名人国际房地产项目集合资金信托计划
• （二） 蒙信-金诚（07）01 号-长安金座项目集合资金信托计划
• 二、新时代信托投资股份有限公司案例
• （一） 新信“亿利傲东国际”房地产开发项目（一期）集合资金信托计划
• 三、内蒙古地区房地产信托融资存在的问题
• （一） 房地产融资渠道单一
• （二） 投资区域、领域集中
• （三） 负债类房地产信托比重大
• （四） 信托计划期限较短
• （五） 信托产品流通性较差
• （六） 缺乏创新意识和能力
• （七） 存在“过桥贷款”问题
• （八） 缺乏专业管理队伍
• （九） 投资者对房地产信托风险认识不足
• 第四章 内蒙古房地产信托融资环境与趋势分析
• 一、内蒙古房地产融资环境分析
• （一） 国内房地产信托融资环境紧中有松
• （二） 内蒙古房地产信托融资内部环境宽松
• （三） 内蒙古房地产信托融资面临的机遇
• 二、内蒙古房地产信托发展趋势分析
• （一） 内蒙古房地产信托融资模式将发生转变
• （二） 内蒙古房地产信托融资空间将扩大，信托产品设计不断创新
• （三） 内蒙古商业房地产信托将受到亲睐
• （四） 房地产投资信托基金（REITs）的建立和发展成为趋势
• 第五章 发展内蒙古房地产信托融资的对策
• 一、内蒙古政府助力房地产信托
• （一） 完善相应法规，保障各方利益
• （二） 辅助建立房地产信托融资支持服务系统
• 二、信托公司制定策略促进发展
• （一） 把握时机，加速发展
• （二） 建立完善的信托投资公司信息批露制度和风险预防体系
• （三） 培养机构投资者
• （四） 制定房地产信托专业化人才培养战略
• 三、房地产信托产品不断创新与完善
• （一） 借鉴同行经验，建立流通机制
• （二） 推动房地产信托融资创新
• （三） 选择合适的信托模式
• （四） 开发房地产新产品——“夹层融资”
• （五） 加快内蒙古地产信托证券化步伐
• 结束语
• 参考文献
• 致谢
• 附录 A：攻读学位期间所发表的学术论文目录