河南宇航勘测规划有限公司河南郑州450046
摘要:房产预测绘是对房地产开发商的建筑行为进行严格控制的有效方式之一，但在实际的测绘过程当中，预测绘的面积与实测绘的面积常常会有所差异。基于此，本文首先介绍了房产预测绘与实测绘的主要内容，并分析减少房产预测绘与实测绘面积差异的有效办法。
关键词:房产预测绘；实测绘；面积差异
引言
房产预测绘与实测绘处于不同的测量阶段，预测绘主要是在实际开工之前，根据相关部门的审批文件，建筑施工图纸对房屋的面积进行测绘；实测绘主要是通过对竣工之后的实际房屋面积进行专业的测量，获得实际的房屋面积情况进行的数据统计。现实的施工环境当中，预测绘与实测绘之间往往存在着一定程度上的面积差异。
1房产预测绘与实测绘
建筑施工项目是一项比较复杂的系统工程，在施工的过程当中，由于测绘技术、设计变更、测绘方法、施工技术等比较复杂的因素，建筑房屋等预测绘面积之间，往往会存在着一定程度的差异。预测绘的面积与实测的面积差异问题的存在，往往会导致工程结算过程当中，存在矛盾，从而影响了广大人们的切身利益。这个问题，也是民众关注的焦点问题之一，尤其是，在一些期房交易的过程当中，建筑预测面积与实测面积的差异，导致广大业主的实际利益受损。但是，房产预测绘这种行为又是非常必要的，预测绘面积可以为整个房屋的建筑面积、建筑位置、整体结构，提供一个比较清晰的数据反映，并对整个房屋的产权、户籍、城镇规划建设等相关的内容，提供一些数据支撑。因而，技术人员在预测绘的过程当中，要通过多种先进的技术与控制办法，进行全面的房产面积控制与房产信息调查，通过优化技术，提高资料收集全面程度，提高检查与验收质量，通过控制成果的方式，来提高建筑实测面积与预测绘面积的一体化程度。
2减少房产预测绘与实测绘面积差异的办法
2.1充分的测绘准备
房产预测绘工作人员，在进行预测绘工作的过程之前，要进行充分的准备，尤其是，在前期工作过程当中，要通过数据库技术，整合充分的数据资料，对房产测绘过程当中的相关调查，进行全面化的管理，通过预测工作效能提升，来保障有计划、有针对性的进行预测绘面积等数据调查，仔细、严肃、认真的核对前期资料的完整程度。第一，认真评估当前的房产预测绘，是否符合相关的施工图纸，与其他的国家标准技术要求，根据国家预测绘法律法规的相关依据，以作为整个资料准备真实性提高的整体环境。第二，预测绘技术人员，要保障在预测量阶段，对施工图纸当中的文字标记、建筑项目标识、许可建筑登记名称、建筑位置信息、房屋坐落位置、房屋面积尺寸、房屋型号、房屋室号等相关的产权信息，进行严格的比对。第三，进入到实际测量之后，测量人员也要根据预测的相关成果，以及实际的施工成果，对房屋的建筑情况进行仔细的衡量。确保房屋建筑的相关信息，与整体产权中当中的规划信息相一致，并对差异部分，进行严格的标记，以及具体的分析，及时将差异部分，上报给有关委托单位，并通过对产权登记内容的相关调查，来对房地产的相关测绘要素进行统计。
2.2提升技术水平
技术人员可以利用工业互联网与智能制造的相关发展成果，通过智能水平传感仪等，来控制轴线尺寸、外箱尺寸、阳台尺寸、轴线尺寸，提升测量过程当中放线的准确性。首先，在进行绘图的过程当中，测绘人员可以利用电子化的核算工具来对上述的测绘数据结果进行严格的把控。在处理不规则图形的过程当中，测绘人员要尤其注意找寻设计图纸的电子版，通过数据的认真比对，来反复衡量测绘软件上，房屋面积数据的准确程度，并将设计软件当中的相关数据作为参考，来提升整个预测阶段与实测阶段房屋面积的一致性程度。其次，监管部门要发挥自己的监督与管理作用，通过业务会商制度、业务监督制度等等，对房屋的尺寸、公用部分、房屋使用功能、建筑面积、公共分摊面积等等进行严格的测绘监督，尤其是对一些复杂的房屋以及面积比较大的房屋，要确保在集体商定的原则上，对目前的测绘成果进行衡量。最后，管理人员要按照公正，公平，公开的原则，对一些重点项目进行抽查，以促进测量人员提高职能意识与职责意识，更高效的完成预测绘工作。
2.3严守国家标准
在房产测绘过程当中，技术人员要严格执行国家的GB17986-2000号房屋测量规范。并根据各地的实际房产面积测算相关管理与规定，进行成果资料的检查与验收工作。测绘人员要严格落实自检工作与互检工作，提高自身的专业素质，通过全数检查机制，来保障所有的测绘工作符合相关管理机构的质量检查与管理标准。及时的了解施工现场的施工方案变更、施工设备变更、施工材料变更等信息，对影响预测面积的相关因素，进行严格的数据分析，保障所有的变更信息，都可以在相关的测绘数据库当中有据可查。
2.4建立完善的测绘审核制度
在房屋测绘过程中，相关人员需要做好实地勘察工作，应用计算机技术，根据商品房的实测值计算出测绘数据，在相关人员审核并校对测绘数据后，各个单位探讨绘制效果图。在后期工作中，相关人员应对效果图和实测图进行对比，及时发现其中的变化，并对其进行检查，确保资料的完善性，随后归档，向委托人提交房屋测绘结果，在此过程中，相关人员需要建立二级检查、一级验收的审核制度，自检、互检、绘制单位检测合格后即可。房屋测绘工作质量监测过程中的内容比较多，相关人员需要审核自身的工作成果，通过自检和互检，在确保各项指标和作业流程一致的情况下，交给专业审核团队检查。
2.5加强对房产设计方案的检查
在房产预测工作中，房产设计方案发挥着重要的作用，相关部门必须确保方案的准确性，以满足相关的要求。在房产面积预测部门接受预测委托之前，相关人员要审核房产设计方案的完整性和准确性，在方案中缺少相关部门审核文件时，需要拒绝预测此房产面积。除此之外，在新时期的发展中，建筑设计方案图纸日益完善，完整的建筑设计图纸主要由建筑平面设计方案图纸、建筑平面结构图纸、建筑立面结构图纸、建筑剖面结构图纸以及如阳台结构、楼体结构等建筑细节图纸构成，并且在建筑设计图纸完整的情况下，还要有光盘等数据资料，以此提升房产面积预测工作的准确性。
3房屋预测面积和实测面积之间的关系
测绘工作是房屋建设中的关键内容，与房产的实际价值息息相关。在实际的测绘工作中，相关人员需要利用先进的测绘仪器设备、测绘方法，划分房屋面积、房屋质量和产权归属等问题，为房产交易的有效实施提供支持。在房地产市场的快速发展中，很多建设单位为了获取更多的资金，在工程施工准备阶段会筹集资金，并利用预测的方式预估房产面积。在预测过程中，测绘人员需要根据设计图纸、施工方案、土地使用情况、预测要求等，确定房产的预测面积，为房屋交易工作的顺利开展提供支持。
结语
综上所述，相关管理部门和实际测绘人员，要提高对房屋预测绘工作的重视程度，应用新型的信息化测绘办法，提高测绘的准确性。从本文的分析可知，研究建筑预测绘与实测绘的面积差异，有利于技术人员从发展的角度看待目前的问题，减少面积的差异。因而，我们要加强对建筑预测绘工作的理论研究，提高测绘数据的准确性。
参考文献
[1]程兴家.浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用[J].江西建材,2017(23):212+218.
[2]郭军,张伟.关于房产面积实测和预测绘的探讨[J].建筑与预算,2014(05):73-75.