论文摘要
本文通过对我国房地产价格上涨原因和对经济影响的两方面的研究分别回答了如何进行有针对性的调控和调控政策是否必要这两大问题。首先,本文分需求和供给两方面分析了造成1998-2007年间我国房地产价格持续上涨的各个因素。需求性因素又分为自住性需求因素和投资性需求因素,供给性因素包括地方政府对土地的垄断、房地产开发商的区域寡头合谋、房地产开发商的囤地和捂盘行为等,其中前两个因素导致了我国房地产市场存在较高程度的自然垄断,而这正是房地产供给不足的最重要原因。而后,本文利用1998-2006年全国31个省市的面板数据进行实证研究,并计算出作为垄断程度指标的勒拿指数,从而证明了我国房地产市场确实存在较高的垄断程度。研究我国房地产价格过度上涨的原因,可以对“如何进行房地产宏观调控”这一问题进行解答。然后,本文研究了我国房地产价格过度上涨对经济的影响,主要表现在房地产价格过高会使总需求结构失衡、会导致通货膨胀、会产生严重的金融风险,并且通过利用1998-2007年的季度数据进行多元回归,实证研究了我国房地产价格对通货膨胀的重要解释性。研究房地产价格过度上涨对宏观经济造成的上述这些不良影响,可以得出这样一个结论:政府进行房地产宏观调控具有必要性。最后,针对我国房地产市场的现状,本文给出了三点政策建议,即税收调控政策、保障性住房调控政策和最高限价法调控政策。