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摘要：房建工程在施工过程中容易受到多种因素影响，产生各种质量问题，其中渗漏是常见的质量病害之一，本文从监理单位角度，对房建工程渗漏问题及有关防控措施进行深入探讨,供广大监理同行参考。
关键词：房建工程；渗漏；防控措施
前言
现阶段，暂时还没有找到高效便捷的办法，解决房建工程渗漏问题。
建筑工程在使用过程中出现渗漏问题，会对用户的正常生活造成影响，而且要维修起来非常困难，投入的维修费用也很大。因此，监理单位，要把工程防渗监理作为重要的工作内容之一，要督促施工单位，做好工程施工防渗控制工作。
一、预防房屋渗漏的监理工作对策
造成建筑工程出现渗漏的原因多而复杂，设计、施工等环节中，某个环节出现问题，就会导致渗漏出现。因此，关键措施是做好预防治理工作，做好对施工过程的质量控制。
监理单位在接受业主委托后，要结合工程的实际情况，采取有针对性的监理措施和防渗治理方案，解决工程渗漏问题。
1、服务主动，与业主密切联系，得到业主的理解、合和支持，保
证监理工作顺利开展。对于业主所选择的设计方案，提出建议，使到设计方案更加经济合理。
设计单位和施工单位有关人员，要全面支持监理方工作，使到监理方能够在施工过程能够按既定程序，进行严格监管，参与各方齐心协力，才能从根本上解决房建工程的渗漏问题。
2、认真审核设计图纸。
⑴在审核图纸过程中，重点审核图中防水位置如墙体防水层等是否合理和准确，所选用的防水材料材料质量是否有保证等。
⑵和设计图中有关抗墙体抗裂构造如沉降缝、伸缩缝等设置是否达到规范要求。
⑶审核建筑物容易出现渗漏地方的防水细节处理措施是否足够。如
穿墙管件、外墙预埋件、门窗框、玻璃幕墙与墙体接缝处等；阳台、窗台、雨蓬腰线、门窗框、天沟等有无设置滴水线，排水坡度是否足够等细部构造设计是否满足预防渗漏的需要。
3、对施工方提供的施工组织设计及质量保证措施等进行审核
（1）对施工方提供的施工组织设计进行审查过程中，要对其施工方案他所采取的工艺等，是否科学合理，各工序之间的衔接部位，是否留下渗漏隐患等。
（2）审核施工方案中是否包含防渗工程部分内容，并确定工程实际情况相符的防渗标准以及所采取的防渗措施等。
（3）审查施工单位及分包单位有关资质、质量保证措施等，是否
满足施工要求。
4、做好施工现场各工序尤其是关键工序的监理工作。
⑴监理单位要严把材料质量关，要根据要求对材料进行试验，确保质量合格。所有用于施工环节的各种材料，均要经过监理审批后方可使用。
⑵督促施工单位，建立完善的质量保证体系措施，施工人员要持证上岗，做好施工各环节和工序的施工技术和质量控制工作，包括技术交底、质量自检以及互检，每道工序完成后均要进行交接检等。
⑶强化施工全过程的监理，包括旁站监理等工作，对工序进行严格
控制。施工期间，如果监理发现工序中存在着质量隐患或者与要求不符，要下达停工令，让施工人员进行整改并验收合格，方可进行后续工序的施工，对每道工序实行设防。
施工过程监理应加大对施工现场的巡查力度，对检查出现的问题，要求施工单位立即进行整改，确保施工过程所有工序得到有效控制。
二、某住宅楼渗漏防控监理分析
1工程概况
某学校住宅综合楼，为11层高的建筑，并含有一层地下室，建筑采用框剪结构，外墙为混凝土剪力墙加空心混凝土砌块填充砌筑。屋面采用SBS防水卷材和防水涂膜相结合，防水等级为二级；外门窗为铝合金门窗；地下室防水等级设定为一级，采用防水混凝土，其抗力等级为P6，地下室外墙面为水泥基结晶型防水涂料，变形缝处采用橡胶止水带；公寓内含有阳台、卫生间、盥洗室等。
2住宅楼防渗工程主要监理工作分析
2.1根据工程特点制定防渗监理方案
（1）认真检查施工方提交的专项防水施工方案，有针对性地制定防渗工程的监理实施细则，从根本上做好防水监控管理工作。
（2）审查施工单位资质，确认其防水专业分包单位资质满足施工要求，检查参与施工的相关工程管理和技术员、施工人员等，必须有相关资质，持证上岗。
（3）对施工过程各工序进行严格监控，要求施工方严格按照规范和设计要求，按已制定好的施工方案指导施工，监控施工过程的每一道工序及隐蔽工程的检查、验收工作。
（4）对防渗施工所用到的各种防水材料，必须确保质量合格，进入到施工现场的材料，要检查其产品合格证及质量证明、出厂时间等，
如果所有材料需要复检见证取样时，必须进行复检，确认合格后方可进行施工。
2.2屋面工程防渗监控措施
（1）对屋面有关防水设计图纸进行审核，确保其符合屋面防水有关规范施工要求。尤其是对位于屋面处的天沟、变形缝、泛水、
出屋面的有关管道等节点构造设施，必须满足要求规定。
(2)对防水层进行施工作业前，先要按泛水节点构造进行处理，屋面板与女儿墙、山墙连接的部位进行处理，呈圆弧形状，再对其进行粉刷，利于防水层和基层施工时粘贴更为紧密。
可适度加大天沟檐沟坡度，进行防水层作业时要加设附加层，做好收口处理工作，可用密封材料进行嵌填；落水口处要比沟面低约10～15cm为合适。
要合理安排工序，建筑结构正式施工前，要先预埋防水套管，并保证位置正确，符合设计要求。在浇筑混凝土时，混凝土要和套管相连接
。对于后置的出屋面管道套管，预留洞与套管的修补需用微膨胀混凝土进行修补，并进行混凝土分层浇捣；在混凝土养护周期结束后，需要进行盛水试验，在保证没有产生渗漏问题后，才可以进行后续工序施工。
屋面板和套管相连的地方，要处理成圆弧形，并进行粉刷，加设防水附加层；防水层必须与紧密粘贴基层，收口要采用密封材料嵌填。
(4)控制屋面坡度要合理，避免存在积水而产生渗漏问题。
防水层完成施工作业后，为检验天沟是否存在渗漏问题，必须对其采取蓄水试验，确保施工质量。
(5)施工期间产生的伸缩缝和沉降缝等，要进行认真分析，结合其出现变形特点，进行相应的技术处理，以设计节点详图为依据，指导施工。
2.3外墙面防渗监控措施
(1)砌筑墙体前各项准备工作要落实到位。
先要清洗砌块，把其表面的污迹和灰尘清洗干净。砌墙时，砌筑方法要适当，砖砌外墙头缝不宜采用“撞头缝”方法作业，应采用“满刀灰”方法进行砌筑；砌墙所采用的水泥砂浆，其稠度要控制在4mm～6mm之间，墙灰缝的合理厚度，不得超过20mm，个别头缝超过3cm宽度时，需要浇灌C20细石砼；
瞎眼缝需要开凿处理时，要把开凿宽度控制在10mm、深度80mm左右，并进行洒水，使其湿润后，用1∶2水泥砂浆嵌实。
对于外墙作业时出现的小洞，要及时用细石砼进行填补。细石砼中，可加入适量抗渗微晶，数量约为水泥量的十分之一；用C20细石砼浇筑过程中，应把控制其坍落度在6cm～8cm之间，浇筑期间要用铁棒振捣，使混凝土更加密实。浇筑后第2天，再用1∶2水泥砂浆，对洞口外侧进行嵌平处理，使其密实平整，待干燥满足施工规定后，需要对其进行涂刷防水涂料，并且至少要达到两遍。
(3)填充墙作业完成后，会出现一定的沉降，待其沉降稳定后，要用
C20的细石砼，把墙框架梁下填充墙上口的间隙填塞。
(3)外窗台要采用C20细石砼进行浇筑，之后再用1∶2水泥砂浆进行涂刷。涂刷前要先清理基层，确保干净后再洒水进行湿润。根据规范规定，窗台排水坡应处理成内高外低状。
(5)墙体和窗框处的间缝，应用聚氨酯发泡剂进行填缝，作业时要
适量并连续进行，转角处作业要连续完成，不能存有接缝。
2.4淋浴间、卫生间、盥洗室、阳台地面及其管道防渗监控措施
(1)在进行浇筑混凝土作业时，混凝土配合比要准确，浇筑工序完成后，要及时进行养护，混凝土强度达到规定要求时才可以拆模。预留空洞的位置要准确，避免进行事后凿洞补够。
(2)楼板四周除门洞外应做混凝土的翻边，高度不低于120mm。
(3)穿板管道作业完成后，要对其进行认真检查，把洞口垃圾和杂物清理干净，并洒水湿润，之后采用高标号细石砼(内掺适量膨胀剂)封层浇捣封堵。完成后需要对其进行盛水24h，保证不会出现渗漏问题；管道四周做出50mm高的馒头状混凝土10mm～15mm，且做成盆子形口。
(5)对于穿过楼板的管道，需要对其附近位置涂刷防水涂料，形成防水隔离层，要向上涂刷并高于套管上口，在靠近墙面处高出300mm并增设防水附加层。完成作业后，需要实行蓄水试验，检查是否存在
渗漏问题，后再实施后续工序作业。
2.5地下室防渗工程监控措施
审核现场所用混凝土，确保其配合比满足设计规定，并试验其坍落度，浇筑抗渗混凝土时，要加强振捣以及混凝土的养护工作，做好抗渗试块工作。确保抗渗商品混凝土的质量。
(2)底板混凝土必须连续进行浇筑，不得留设施工缝；如墙体和底板必须设置施工缝时，一定要在墙体上设置施工缝，并把其放入变形缝里进行统一处理。
完成施工方作业后，要做好清理工作，把缝的表面浮粒、杂物等清除，之后清洗施工缝，确保干净。此外，还有做好接浆等工作，提升混凝土浇筑质量。
(2)施工期间要保证所埋管要牢固，防止因振捣造成松动。混凝土振捣要密实，保证套管与混凝土粘结严密。沿套管四周剔成深30mm、宽20mm的环形沟槽；清洗沟槽后，用水灰比0.2左右的素浆嵌实，再随外墙其他部位一起抹上防水层。
（3）混凝土浇筑时易受破坏止水带，要做好相应的保护措施。
三、结束语
对建筑工程进行防渗控制，一直是施工过程的质量控制重点，在本文所涉住宅楼防渗工程中，由于监理单位对施工方提供的防渗漏专项施工方案，进行了详细的审查，并强化在施工期间的我想质量监控工作，包括关键部位的旁站监理、对各工序进行检查和验收，对施工过程容易产生渗漏的地方，强化对各工序的监控及细部节点的处理；目前工程已通过竣工投入使用，到目前为止，没有发现存在渗漏问题，表明监理防渗工作取得完满成功。
参考文献
[1]浅谈混凝土工程施工质量监理[J].北方交通,2011(04)
[2]卢世国，刍议房屋建筑混凝土裂缝的成因及防治措施，城市建筑，2014，01