论文摘要
城市土地价格是在区位条件、基础设施、周边环境和政策引导等多元制约因素的共同作用下形成的,能够综合反映城市土地优劣和城市综合发展水平。然而在现行的城市土地市场中,较多涉及的是城市内部空间结构的特征、机制以及不同类型地价的空间布局等研究,对区域城市之间地价特征和影响因素的相关研究相对较少。为了搞清城市地价的形成、定位、运作与变动机制,有必要对影响城市地价空间分异的因素,及其如何影响城市地价做一定的研究。这对揭示城市土地价格内在规律,加强地价宏观调控,促进城市土地市场健康稳步发展等方面具有十分重要的理论和现实意义。论文第一章到第三章为理论分析部分:第一章绪论,探讨了城市地价影响因素研究的背景、重要意义,并综述了国内外研究现状,介绍了研究目的、内容和方法。第二章对城市地价与空间分异的相关概念进行了界定,并具体探讨了级差地租理论、城市地价理论、区位理论和城市地价空间结构模式等基础理论对城市地价空间分异的指导意义。第三章对影响省域城市地价空间分异的一般影响因素进行了分析,归纳为自然、区位、经济和社会因素四类,并细分为城市环境质量、城市区位、经济发展、基础设施、城市用地潜力等具体影响因素。第四章为实证分析部分:第四章以江苏省13个地级城市市区为研究区,以各市区基准地价为研究样本,对江苏省域范围内城市地价空间分异的影响因素进行实证研究。在充分考虑江苏省各地级城市基础数据资料可获性的基础上,建立了影响不同用途城市土地价格的因素因子评价体系,并以回归分析的方法分别构建商业、居住和工业用地土地价格空间分异驱动模型,进而确定城市分用途地价的主要影响因素。第五章为结论与研究展望:研究结论表明,省域范围内的经济发展水平对各用途地价的差异均有影响,区位因素、城市基础设施完善度对城市商业和工业地价的影响较大,城市生态环境因素、人口因素则对住宅地价产生重要影响。最后,对城市地价影响因素的量化问题和驱动模型构建问题进行研究展望。