武汉WS地块房地产开发项目可行性研究

论文摘要

随着我国房地产市场体制的逐渐完善,为充分保证市场资源的优化配置,可行性研究成为项目开发获得政府主管部门核准批复的主要依据。房地产开发企业在面临投资项目决策时,其核心问题就是开发的项目是否能被市场所接受。项目的开发是否有充分盈利的空间,开发风险是否能得到合理的控制,这些都是房地产项目开发可行性分析所需要解决的问题。本文参考国家颁布的有关技术性指导文件,以项目投资理论为指导,结合国内外有关文献资料和著作,对武汉市WS地块项目进行了可行性研究,作者希望通过对武汉WS地块项目的详细论证为企业决策提供科学依据。项目位于武汉市中心城区,周边配套完善,交通便捷,通过对武汉市宏观经济环境以及房地产市场环境的分析,结合项目地块和周边竞争项目的现状,运用SWOT方法对项目的优劣势进行分析,确定了武汉WS地块项目的市场定位及开发实施方案。根据项目开发方案的总成本投入和收益水平测算,对项目进行财务评价和不确定性分析,判断项目投资的可行性。分析数据表明：武汉WS地块房地产开发项目销售收入预计为63.89亿元,毛利为36.02亿元,毛利率为56.38%,净利润14.39亿元,净利润率22.52%,投资利润率为35.4%,税后全部投资内部收益率为30.76%,项目的动态回收期为4.56年,项目的静态盈利能力和动态盈利能力强。敏感性分析可知项目拥有良好的抗风险能力,即使在较为不利的环境下,也能获得较好的经济回报。本项目在目前的市场环境下开发建设,只要前期资金链不出现问题,项目风险可控。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 选题背景及意义
• 1.2 论文的研究内容和结构体系
• 1.2.1 论文的研究内容
• 1.2.2 论文的结构体系
• 1.2.3 论文的研究方法和技术思路
• 第2章 房地产开发项目可行性研究及经济评价理论概述
• 2.1 房地产开发项目可行性研究概述
• 2.1.1 可行性研究的概念和意义
• 2.1.2 国内外房地产开发项目可行性研究发展概述
• 2.1.3 房地产开发项目可行性研究的主要内容
• 2.2 房地产开发项目经济评价的基本方法
• 第3章 武汉WS地块项目概述及市场分析
• 3.1 武汉WS地块项目的开发背景
• 3.2 武汉市宏观经济分析
• 3.2.1 武汉市历年GDP走势
• 3.2.2 武汉市历年人均可支配收入情况
• 3.2.3 武汉市历年固定资产投资情况
• 3.2.4 武汉市历年房地产投资情况
• 3.2.5 武汉市新增商品房供应情况
• 3.2.6 宏观经济运行情况小结
• 3.3 2010年武汉市土地市场特征分析
• 3.3.1 武汉市土地成交量分析
• 3.3.2 武汉市土地市场成交情况分析
• 3.3.3 土地市场商住用地比例分析
• 3.3.4 土地市场区域成交量差距原因分析
• 3.3.5 土地市场小结
• 3.4 2010年武汉市房地产市场特征分析
• 3.4.1 武汉市商品房价格走势
• 3.4.2 武汉市商品房市场成交面积走势
• 3.4.3 市场成交客户结构
• 3.4.4 武汉市商品房市场量价关系
• 3.4.5 房地产市场小结
• 第4章 武汉WS地块项目定位及实施方案
• 4.1 宗地现状分析
• 4.1.1 项目用地区位
• 4.1.2 项目用地现状
• 4.1.3 用地范围内建筑物现状
• 4.1.4 项目地块公共设施配套现状
• 4.2 项目用地性质和规划指标分析
• 4.3 项目地块取得方式
• 4.4 项目周边重点项目分析
• 4.5 项目的SWOT分析
• 4.6 武汉WS地块的市场定位
• 4.6.1 项目的整体定位
• 4.6.2 项目的价格定位
• 4.6.3 项目的客户定位
• 4.6.4 项目建设规划方案
• 4.6.5 营销策略
• 第5章 项目财务评价和不确定性分析
• 5.1 WS地块项目开发实施进度计划
• 5.2 项目收益分析
• 5.3 项目投资与成本估算
• 5.4 项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划
• 5.4.1 投融资组合方案
• 5.4.2 资金运作方式
• 5.5 项目的财务评价与不确定性分析
• 5.5.1 项目的财务评价
• 5.5.2 项目的不确定性分析
• 5.5.3 财务评价结论
• 结论和建议
• 致谢
• 参考文献