官港家园房地产开发项目风险管理研究

论文摘要

我国房地产业经过30年的蓬勃发展,已成为了国民经济中重要的组成部分。但随着市场竞争的日趋加剧,房产业逐渐走入精细化管理、利润正常化状态。与此同时,受国际经济环境低迷、国家接二连三的宏观调控政策影响,大多数房地产企业不仅面临着市场上巨大的竞争,还要在项目开发中面对着来自拿地、融资、规划、设计、成本控制等诸多风险。作为资金密集、开发周期长、高风险的房地产行业在该大背景和大环境下如何高效率的实现项目目标,有效控制风险,促进企业稳步和长期发展,已成为众多房地产企业关心和研究的重要课题。本文以项目风险管理过程和各种分析方法为理论基础,将理论知识应用于官港家园实际项目中。对该项目进行风险识别、分析、评价以及控制。运用各种定性及定量方法对风险进行分析,评价项目执行过程中的风险要素的重要程度及影响程度,并按照房地产开发项目环节分阶段提出项目风险防范和应对方法,以保证项目在计划的范围内实施,按照预期的目标顺利完成。该研究成果将对其它房地产企业及项目建立项目风险防范与控制体系,提前识别项目风险,分析和评价风险,并采取有效措施应对和监控风险有重要的借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACTS
• 第1章 绪论
• 1.1 研究的背景和意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究的思路和方法
• 1.2.1 研究思路
• 1.2.2 研究方法
• 1.3 研究内容及论文结构
• 1.4 论文的创新点
• 第2章 理论基础和文献综述
• 2.1 房地产开发项目风险管理特征
• 2.1.1 房地产开发项目的特征
• 2.1.2 房地产开发项目风险管理的概念及特征
• 2.2 项目风险管理理论
• 2.2.1 项目风险管理概念
• 2.2.2 项目风险管理的基本过程
• 2.2.3 项目风险管理的作用
• 2.3 项目风险分析的方法
• 2.3.1 风险识别常用方法和技术
• 2.3.2 风险评估常用方法和技术
• 2.3.3 风险控制常用方法和技术
• 2.4 风险管理文献综述
• 2.4.1 国外文献综述
• 2.4.2 国内文献综述
• 第3章 官港家园项目及风险管理模式
• 3.1 项目及开发商概况
• 3.1.1 开发商概况
• 3.1.2 项目运行环境分析
• 3.1.3 项目概况
• 3.2 天津市大港房地产开发公司项目风险管理模式
• 第4章 官港家园项目风险的识别
• 4.1 房地产项目的风险类型
• 4.1.1 系统风险
• 4.1.2 非系统风险
• 4.2 基于项目全寿命期的官港家园项目的风险识别
• 4.2.1 官港家园项目的全寿命期
• 4.2.2 官港家园项目全寿命周期各阶段的风险
• 第5章 官港家园项目的风险分析与评价
• 5.1 官港家园项目风险的定性分析
• 5.1.1 头脑风暴法
• 5.1.2 德尔菲技术法
• 5.2 官港家园项目风险度的定量分析
• 5.2.1 财务基础数据
• 5.2.2 盈亏平衡分析
• 5.2.3 敏感性分析
• 5.3 官港家园项目风险综合评价
• 5.3.1 定性方法评价
• 5.3.2 定量方法评价
• 第6章 官港家园项目风险应对与监控研究
• 6.1 房地产开发项目风险应对的方法
• 6.1.1 风险规避
• 6.1.2 风险转移
• 6.1.3 风险自留
• 6.2 官港家园项目各阶段风险应对策略
• 6.2.1 项目投资决策阶段的风险应对
• 6.2.2 前期开发阶段的风险应对
• 6.2.3 工程建设阶段的风险应对
• 6.2.4 租售及后期管理阶段的风险应对
• 第7章 结论与展望
• 7.1 结论
• 7.2 建议与展望
• 致谢
• 参考文献
• 学位论文评阅及答辩情况表