高振宫
天水金鉴房地产测绘队甘肃省天水市741000
摘要：最近几年，在我国社会经济快速发展的背景下，社会生产力得到大幅度提升，房地产行业得到较快的发展。由于社会经济的发展，我国的房地产业以及房屋建设业日渐成熟，居民对于住房的要求也日渐提升。在房地产的销售中，房屋的实际面积是关键的计量单位，每平方的大小对购买者而言都是非常重要的，所以怎样增强房产测绘的质量就显得十分关键，并对房地产测绘的质量提出了全新的要求。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量；控制
1导言
社会经济的快速发展和城市发展和建设的步伐造就了房地产业。在城市不断发展中，房地产价格逐年上涨，公众对房地产所有权的认识总是在上升。为了确保社会安全稳定发展，通过房地产所有权解决公共和房地产开发商之间不必要的冲突，必须监督和管理房地产测绘工作的质量。
2房产测绘工作的主要内容及其重要意义
2.1房产测绘工作的主要内容
为了准确地获取各类建筑外形信息以及占地面积大小等资料，在进行房产测绘工作的过程中必须要通过一定的测量方法方可得以实现。此外，可以通过测量后获取到的房产资料来绘制出房产的具体图形，进而以实现最终的房产交易。就目前而言，我国的房产测绘工作内容主要包含有绘制房产图形、测量房产以及审核房产测绘数据等方面。
2.2加强测绘面积质量控制的价值意义
房地产测绘是衡量住房和住房相关土地的指标。房地产调查和制图包括房地产调查，房地产面积测量，变更计量和验收结果等各种内容。由于房地产的调查和绘图与公众的明显利益直接相关，因此相关从业者必须了解其工作的重要性并增加其责任。与测绘房地产不同，测量和安装的准确性取决于建筑物的具体情况，同时，测绘工作繁琐，有必要加强现场管理，学习测量方法，遵循基本原则，不影响测量精度。中国测绘技术水平不断提高，但与国外先进国家相比仍存在较大差距。传统的测量技术仍然在使用，这些技术不能满足现代建筑的建筑要求，并且可能影响实际测绘中的建筑的发展和安全性。房屋测绘要求准确的精度，在施工当中要会熟练操作，施工人员责任重大。
3当前我国房产测绘中测绘面积存在的主要问题
3.1缺乏规范化的测绘体制标准
通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。当前，尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。
3.2人员素质有所欠缺
房产测绘工作对于技术人员的要求极其高，不仅要具备扎实的测绘技术水平而且还要具备过硬的综合素质。就目前而言我国绝大部分测绘企业中的测绘人员存在技术水平严重低下的情况，针对一些较为先进的精密仪器不仅操作不够灵活而且其操作流程也缺乏规范化，如此一来势必会对房产测绘的准确度带来影响，此外，测绘企业为了节省更多的成本通常会选择减少对测绘人员的岗前培训以及后期的相关考核工作，这必然会阻碍我国房产测绘的发展。
3.3管理水平较低
管理在房地产测绘工作中是一项重要的工作，但在实际工作中仍旧存在管理措施落实不到位、管理人员责任感弱等问题。比如：有些房产测绘公司的管理部门并没有针对测绘工作制定完善的规章制度，造成对工作人员的管理是不到位的，这样必定会阻碍房地产行业的稳定发展。
4房产测绘中测绘面积的质量控制技术
4.1加强员工的培训，明确测量中的责任
（1）测绘管理部门要对房产测绘工作展开房产测绘技术的建设与支持、房产测绘相关规范的培训、作业与管理的指导等。对从业者展开管理、注册、培训等，是增强房产测绘技术的有效方式之一。除此之外，测绘领导小组需要定期举行例会，听取测绘工作状况的相关汇报，并协调多种疑难问题，总计经验。（2）增强房产测绘中测绘人员的责任心以及测绘单位的品牌、质量意识，从而极大的降低房产测绘中的质量纠纷，把多个测绘过程中的内容责任制度化，构成良性的循环。由于明确了责任，因此作业行为一定会根据相关规范与要求展开。
4.2提高信息技术利用效率
第一，有关的房产测绘技术人员应当通过运用相关信息化技术手段予以辅助，提高房产测绘面积的准确度，并尽可能地将信息技术在房产测绘面积质量控制中的优势加以完全发挥，如此必然可以确保房产测绘面积的质量控制效果，与此同时，也可以进一步地提高该技术的利用效率。第二，也可以通过质量控制理论和扎实的实践经验和网络计算机等进行配合使用，来达到提高其质量管控系统，通过该管控系统的支持可以提高房产测绘中测绘面积的质量控制效果，减少其他一系列问题的出现，进而提高房产测绘面积的准确性。
4.3强化房产测绘管理
在房产测绘中需要构建出严格的审查制度，健全质量检查体系。根据《房屋测量规范》的说明，需要进行单位专职人员、计算人员自检、作业组互检展开三级检查。在房产测绘时，需要制定出合理的工作方案，预测有可能出现的多种问题，根据问题，制定出行之有效的具体方式。在管理中需要坚决查处偷工减料减小经营成本、降低检测程序的行为。有的房产测算会按照开放商的想法计算面积，使得一些应该计算的内容没有计算在内，因此在现实审核的过程中需要加强实质抽查，防止出现问题双方大家互相推诿责任。
4.4采取科学的方法来对公用分摊面积进行计算
对公用建筑面积的分摊进行有关计算也至关重要，而如何采取科学、有效的方式予以计算值得所有测绘人员重点思考，其公用分摊面积的技术和产权人的切身利益息息相关，所以要务必进行重视。就目前而言我国许多的测绘单位均存在较多问题，其中最为突出的是测绘软件的功能还未健全，在进行测绘的过程中必然会出现许多的失误，无法准确获取有关数据信息，因此必须要严格按照有关标准进行执行，并且采取科学合理的方式对公用分摊面积进行计算，尽可能地减少不必要的纠纷。
4.5房产测绘具备法律和经济社会功能
房地产测绘可以准确地捕捉调查并对住宅制图的基本特征进行分析，以及对获取的各方面的数据做进一步分析，这是解决产权纠纷的重要参考。与此同时，当抵押贷款负担沉重时，必须对财产进行调查，以了解有关房地产和住房数据的相关信息。此外，正在开发这个城市，当重建旧城时，需要了解有关房地产调查和制图的各种信息，以便房地产的大地测量和制图，这样才可以为城市建设提供基本信息和数据。例如为城市绿化和环境保护、地下管线网络和旅游业的发展等方面提供相关的建设依据。
结束语
综上所述，人们越来越关注房地产制图技术。由于中国房地产研究和制图存在严重问题，因此采取措施确保房地产研究和制图质量非常重要，以确保项目的整体效益，这对于房地产事业测绘方面的发展有很重要的意义。针对测绘过程中存在的有关问题必须及时进行解决，只有这样才能促使房产测绘面积的质量得到有效的提高，进而不断地促进我国整个建筑行业的蓬勃发展。
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