HF房地产公司ZQL项目投资效益评价及其风险控制研究

论文摘要

随着我国房地产的快速发展,它已成为我国国民经济发动机之一。由于其高收益的特点,目前仍然受到众多投资者青睐。根据投资学理论,高收益其实就是对高风险的补偿,房地产的投资也是如此。如何做到在风险一定的情况下,收益尽可能地放大；或者收益一定的前提下,风险尽量控制在可以接受的值域内。这两个投资的根本目标就迫使投资方在投资前必须对项目进行深入细致和切合实际的可行性研究。本文以HF房地产公司ZQL项目的投资为背景,以管理学、市场营销、财务管理、投资经济学等诸多学科的基础理论和基础知识作指导且运用房地产项目投资的理论和方法对HF房地产公司ZQL项目的投资进行了可行性研究,评估出该项目技术上可行,经济上合理,且符合实际情况,最终得出该投资项目可行的结论,并提出建设性的意见。该论文通过对上海市、奉贤区、南桥镇大量的最新数据进行分析,发现当地居民具有很强的购买欲望和实际购买能力,能够形成有效的市场需求。在此基础上,该论文分析了这些地方各自的房地产供需与价格的关系、市场发展状况以及区域竞争对手的个案,对项目进行SWOT分析,得出市场分析总结和市场定位,并从总体规划、节能环保、项目控制及组织、进度安排等多个方面论证了项目建设技术上均可行。最后通过详细的总投资估算、运用价格预估模式预测出各房型的价格,使用估算收益来计算项目的盈利能力和财务敏感性,综合计算项目的经济、社会和环境效益,并揭示可能存在哪些风险,提出风险控制的对策。本文在介绍运用投资经济学理论及相关理论知识的同时,特别注意结合区域经济发展现实与房地产企业的自身特点。希望能为房地产企业及其同类企业在项目投资经济评价选择上提供参考。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第1章 绪论
• 1.1 问题提出
• 1.2 项目和业主单位概况
• 第2章 ZOL项目投资环境分析
• 2.1 政策法规环境分析
• 2.2 经济法规环境分析
• 第3章 ZQL项目的市场分析
• 3.1 上海房地产市场状况分析
• 3.2 奉贤区房地产发展状况分析
• 3.3 南桥镇房地产发展状况分析
• 3.4 区域市场供给及竞争分析
• 3.5 ZQL项目SWOT分析
• 3.6 市场分析总结及定位
• 第4章 ZQL项目投资决策依据和财务分析
• 4.1 项目投资成本分析
• 4.2 项目投资财务效益评价
• 4.3 全部投资现金流量分析
• 4.4 财务评价结论
• 第5章 ZQL项目建设方案与风险控制
• 5.1 项目建设方案
• 5.2 项目投资风险分析
• 5.3 经济风险的控制
• 第6章 ZQL项目效益分析
• 6.1 项目经济和社会效益分析
• 6.2 环境效益分析
• 第7章 QLZ可行性研究结论与建议
• 7.1 QLZ项目结论
• 7.2 建议
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 附表