重庆市老年住宅投资风险及防范研究

论文摘要

近几年,人口老龄化成为中国人口发展的必然趋势,也成为重庆市人口发展的必然趋势。随着老年人口数量的增多,如何提高老年人的生活质量和解决老年人居住状况,逐渐成为政府、家庭及个人共同关注的话题。家庭养老功能的逐渐弱化,社会养老机构又满足不了老年人日益增长的物质文化需要,这就促使了老年住宅—一种新型养老模式的产生。该模式是以老年住宅为居住载体,市场化经营管理。老年住宅除了为老年人提供日常的生活服务,还提供文体娱乐、医疗保健、心理咨询等人性化服务。老年住宅养老满足了老年人多方面的需要,有着广阔的发展前景。但重庆市老年住宅市场研究不深,没有较多的实践项目,其发展存在较多的风险,论文主要对老年住宅项目的投资风险因素进行分析,并提出相应的防范措施。论文以现在的养老模式作为切入点,分析研究了家庭养老和机构养老两种养老模式,发现老年住宅养老更能满足老年人日益增长的需求,通过相关的理论基础,探索周边环境对老年人的影响及老年人的养老需求;从人口老龄化对重庆市社会经济的影响分析,及老年住宅市场供需分析,指出重庆市老年住宅发展中存在的主要问题;在重庆市老年住宅市场的现状研究和存在问题研究的基础上,从项目开发商的角度,分析了老年住宅项目的投资风险,并建立了风险评价指标体系,按照风险评价模型,评价了开发商所承受的投资风险;提出了项目风险防范的基本对策,借鉴国外老年住宅发展的成功经验,并针对老年住宅发展过程中可能出现的风险因素,提出了促进重庆市老年住宅发展的对策和建议。随着老年人口数量的增多和老年住宅项目发展的规范化,老年住宅必将成为住宅产业发展的一大趋势。论文通过对老年住宅项目投资风险因素分析,提出相应的防范建议,不仅可供开发商规避投资风险,还可促进重庆市老年住宅市场的发展。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究的背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 国内外相关研究综述
• 1.2.1 国外相关研究
• 1.2.2 国内相关研究
• 1.2.3 国内外研究现状评述
• 1.3 主要内容及研究方法
• 1.3.1 主要内容
• 1.3.2 研究方法
• 1.4 技术路线
• 2 相关研究的理论基础
• 2.1 相关概念释义
• 2.1.1 养老模式及分类
• 2.1.2 老年住宅的概念
• 2.1.3 老年住宅的基本类型
• 2.1.4 投资风险综述
• 2.2 相关理论基础
• 2.2.1 相互作用理论
• 2.2.2 马斯洛需要层次理论
• 2.2.3 福利多元化理论
• 2.3 本章小结
• 3 重庆市老年住宅发展分析
• 3.1 重庆市老年住宅发展现状
• 3.1.1 重庆市人口老龄化的发展趋势
• 3.1.2 重庆市老龄化对社会经济的影响
• 3.1.3 重庆市老年住宅发展现状分析
• 3.2 重庆市老年住宅市场供需分析
• 3.3 重庆市老年住宅发展中存在的问题
• 3.3.1 政府关注度不高，相关支持政策较少
• 3.3.2 规模小、数量少，供不应求
• 3.3.3 布局和档次不合理
• 3.3.4 人员素质较低
• 3.3.5 传统观念不易改变
• 3.4 本章小结
• 4 重庆市老年住宅投资风险分析
• 4.1 投资风险因素分析
• 4.1.1 社会风险
• 4.1.2 经济风险
• 4.1.3 市场风险
• 4.1.4 技术风险
• 4.1.5 人才风险
• 4.1.6 文化风险
• 4.1.7 经营风险
• 4.1.8 自然风险
• 4.2 风险评价指标体系构建
• 4.2.1 风险评价指标体系设计原则
• 4.2.2 确定风险评价指标体系的程序
• 4.2.3 风险评价指标体系的建立
• 4.3 风险评价方法
• 4.3.1 模糊评估法
• 4.3.2 模糊TOPSIS 法
• 4.4 案例分析
• 4.5 本章小结
• 5 老年住宅投资风险的防范建议
• 5.1 风险防范的基本对策
• 5.1.1 风险规避
• 5.1.2 风险转移
• 5.1.3 投资组合
• 5.2 风险防范的具体措施
• 5.2.1 国外老年住宅发展经验借鉴
• 5.2.2 政府引导及支持作用
• 5.2.3 金融机构提供的支持
• 5.2.4 开发商应注意的开发细节
• 5.2.5 社会养老观念的转化
• 5.3 本章小结
• 6 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录 作者在攻读学位期间发表的论文目录