论文摘要
随着国民经济连续多年的高速增长,国民的购买力已不断提高,对商品房的需求也不断增加。按市场经济的规律,供不应求时,商品的价格会不断上升。因此,我国商品房价格在供需失衡的情况下上涨本无可厚非,但是,在诸多因素的综合作用下,我国商品房价格的上涨是一种非理性的上涨,已经脱离了我国的实际情况,大大超出了国民的平均购买力。为了稳定房地产业,避免房地产泡沫及可能带来的更大危害,对其进行调控已刻不容缓。为了稳定商品房价格,我国政府出台了众多的房地产宏观调控措施如:控制土地供应、严格银行资金投入、进行房地产法规执法检查等。但是,过去的经验是政府的行政调控没有间断过,与此同时,房价依然不断上涨,这让人们对行政调控这种单一的调控手段的作用产生了质疑。从世界各国的经验来看,没有任何一种手段能够很好的解决房价的上涨问题,美国、日本等国调整了几十年,商品房价格过高问题仍然困扰着政府。正是基于此,本文试图在纵观我国房地产业发展的历程的基础上,剖析房价不断上涨可能带来的危害及其不断上涨的原因的基础之上,在法律的视野下提出一些可行的法律建议,以期作为行政手段这种单一调控措施的有益补充。
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