我国房产企业融资渠道的研究

论文摘要

房地产业是一个高度的资金密集型产业,主要有高投入、高风险、高产出的特性。能否获得充足的资金支持对房地产业的发展至关重要。到目前为止我国除了部分房地产企业能够通过上市取得融资外,绝大多数房地产公司开发项目只能依赖银行贷款。随着我国房地产投融资体制的变化和中国人民银行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策的出台,融资门槛逐步提高,房地产企业的资金需求面临着前所未有的挑战。房地产企业是否能获得足够的资金支持,融资渠道是否畅通,已经成为制约中国房地产企业进一步发展壮大的关键因素。如何解决房地产业发展的资金瓶颈,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,已是摆在全行业面前急需解决的重大课题。房地产融资无论是对于金融业还是房地产企业来说,都是非常重要的问题。本文首先对于国内外房地产融资的现状进行了概述,然后从我国房地产企业融资的现状入手,找出现存融资渠道的不足之处,并且深入分析了我国房产企业目前融资模式单一的问题,以及由此带来的后果。最后提出了我国需要建立房地产多元化融资模式的必要性。为此,本文还依靠借助分析外国成熟的融资经验,对比分析我国融资方式的欠缺,最终提出了建立以银行信贷为主,并适当发展房地产投资信托基金,然后配以股权融资债券融资等多种渠道的多元化融资方式,并且提出了相配套的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 研究背景
• 1.1.1 政府政策背景
• 1.1.2 产业发展背景
• 1.2 国内外研究现状分析
• 1.2.1 国外研究现状分析
• 1.2.2 国内研究现状分析
• 2 房地产融资理论基础研究
• 2.1 房地产企业融资的概述
• 2.1.1 房地产与房地产金融
• 2.1.2 房地产融资与金融创新
• 2.2 房地产融资时应该考虑的因素
• 2.2.1 融资方式
• 2.2.2 融资成本
• 2.2.3 融资结构
• 2.2.4 融资风险
• 3 国外房地产融资的实践与启示
• 3.1 国外房地产融资的历程分析
• 3.1.1 美国抵押贷款证券化模式
• 3.1.2 德国住房储蓄融资模式
• 3.1.3 新加坡强制公积金模式
• 3.1.4 日本财政储蓄模式
• 3.2 国外成熟的融资渠道借鉴分析
• 3.2.1 房地产投资基金
• 3.2.2 债权融资
• 3.3 国外房地产融资对我国的实践启示与经验借鉴
• 4 我国房地产融资现状研究
• 4.1 我国房地产的融资方式与现状分析
• 4.1.1 我国房地产企业融资方式介绍
• 4.1.2 我国房产企业融资现状分析
• 4.2 我国房地产企业融资存在的问题
• 4.3 当前房地产市场融资渠道单一的原因
• 5 拓宽我国房地产企业融资渠道的研究
• 5.1 银行信贷
• 5.1.1 房地产企业银行信贷的现状
• 5.1.2 银行贷款分析
• 5.1.3 发展银行信贷的一些建议
• 5.2 债券融资
• 5.2.1 房地产企业债券融资的现状分析
• 5.2.2 房地产企业进行短期债券融资的可行性分析
• 5.2.3 完善债券市场的设想
• 5.3 上市融资
• 5.3.1 上市方式介绍与比较
• 5.3.2 上市融资的优劣比较
• 5.3.2 买壳或借壳上市重点介绍
• 5.3.3 对于上市融资发展的建议
• 5.4 房地产信托
• 5.4.1 信托产品优点
• 5.4.2 我国房地产信托发展存在的问题
• 5.4.3 房地产信托发展建议
• 5.5 房地产投资信托基金
• 5.5.1 房产企业投资信托基本模式分析
• 5.5.2 房地产投资信托的优劣分析
• 5.5.3 目前我国企业发展投资信托的障碍与局限性
• 5.5.4 我国发展房地产投资信托基金可行性分析
• 5.5.5 我国发展房地产信托投资基金的模式选择
• 6 结论
• 6.1 我国房地产业多渠道融资模式的选择
• 6.2 政策建议
• 致谢
• 参考文献
• 在学期间发表的学术论文和研究成果