论文题目: 中国城市化进程中土地产权交易研究
论文类型: 博士论文
论文专业: 管理科学与工程
作者: 李宏
导师: 李必强
关键词: 城市化,土地,产权交易
文献来源: 武汉理工大学
发表年度: 2005
论文摘要: 本文运用实证研究和规范研究相结合、系统分析、统计分析的方法,以产权经济学、微观经济学、公共经济学等学科知识为基础,在中国城市化进程日益加快的背景下,探讨了土地产权交易的相关理论问题和实际现状,提出了优化土地产权交易的对策。 全文分为四个部分。 1.中国城市化进程。论述了城市化的一些基本问题,得出了城市化是推动社会经济发展的必由之路的结论,并提出了中国城市化不能走集中性城市发展道路,只能走分散化城市发展道路的结论;分析了利用库兹涅茨曲线假说可以降低城市化发展进程中必然伴随的耕地损失率。 2.土地价格。论述了作为土地价格理论基础的地租理论,特别是马克思关于这方面的理论,分析了土地价格管理、价格评估、土地价格形成的正常机制和不正常机制,同时指出了目前在土地价格形成机制方面存在的主要问题,并且针对问题提出了完善我国土地价格形成机制的对策。 3.土地产权交易。分析了产权、土地产权的定义和特点,土地产权交易形成的条件、方式和特性;论述了土地产权交易和土地产权制度的辩证关系,并说明了我国土地产权交易的现状和存在的问题,也即非市场化现象在土地产权交易中普遍存在,造成了国有土地资产的严重流失。 4.优化土地产权交易的思考。从改革农村土地产权制度、重新定位政府在土地产权交易中的角色、促进农村产权交易市场化这三个方面作出了充分的理论分析,提出了一些实际的建议。
论文目录:
第1章 导论
1.1 选题的目标和意义
1.1.1 城市化进程中产生的实际问题
1.1.2 土地产权交易中值得研究的理论问题
1.2 国内外相关研究现状
1.2.1 国外的研究现状及问题分析
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究的目标、方法和内容
1.3.1 研究目标
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究内容
本章小结
第2章 中国城市化进程中的耕地非农化
2.1 城市化是中国经济发展的必然选择
2.1.1 城市的出现
2.1.2 城市化的定义
2.1.3 城市化是推动中国社会经济发展的必由之路
2.2 中国城市化的道路
2.2.1 世界城市化模式
2.2.2 中国城市化的约束因素
2.2.3 中国城市化模式
2.2.4 中国城市化进程
2.3 城市化和耕地非农化
2.3.1 问题的提出
2.3.2 库兹涅茨曲线在揭示耕地损失率变化规律中的应用
本章小结
第3章 土地产权和土地产权交易
3.1 产权及产权的相关学说
3.1.1 产权的定义
3.1.2 产权的相关学说
3.2 土地产权
3.2.1 土地产权的含义
3.2.2 土地产权权能的特点
3.3 土地产权交易
3.3.1 土地产权交易的形成条件
3.3.2 土地产权交易的方式
3.3.3 土地产权交易的特性
3.4 新中国土地产权制度变迁
3.4.1 新中国土地所有制变迁
3.4.2 新中国土地使用制度变迁
3.4.3 家庭承包经营制
3.5 《农村土地承包法》对土地产权交易的影响
3.5.1 农村土地承包法和农户土地权益
3.5.2 《农村土地承包法》对土地产权交易的影响
本章小结和创新
第4章 土地价格理论与土地定价研究
4.1 土地价格理论
4.1.1 西方经济学的土地价格理论
4.1.2 马克思土地价格理论
4.1.3 土地价格理论评析
4.2 土地定价问题
4.2.1 地价的特点及地价体系
4.2.2 土地价格管理
4.2.3 土地价格评估方法
本章小结和创新
第5章 城市化进程中的土地价格形成机制
5.1 土地价格形成机制
5.1.1 符合我国国情的土地价格形成机制
5.1.2 现行土地价格形成机制中存在的问题
5.2 土地储备制度
5.2.1 土地储备制度的重要性
5.2.2 土地储备制度自身存在的缺陷
5.2.3 进一步完善土地储备制度
5.3 政府竞争
5.3.1 政府竞争的概念
5.3.2 土地是政府竞争的重要内容
5.3.3 政府竞争机制形成的原因及其对土地市场价格形成的影响
5.4 土地价格异化
5.4.1 基本概念
5.4.2 土地价格异化的不利影响
5.4.3 土地价格异化的原因
5.5 完善我国土地价格形成机制的对策
本章小结和创新
第6章 非完全市场化的土地产权交易
6.1 不予承认的土地产权交易
6.1.1 城市化进程中土地征用过程存在的问题
6.1.2 征用土地中产生问题的原因
6.1.3 未来征地制度的改革方向
6.2 土地“招拍挂”制度
6.2.1 土地“招拍挂”制度的产生和发展
6.2.2 实施土地“招拍挂”制度的意义
6.3 非完全市场化的土地产权交易
6.3.1 土地产权交易具有非完全市场化的特点
6.3.2 非完全市场化的法律根源
6.4 未来土地交易变革趋势
本章小结和创新
第7章 优化中国城市化土地产权交易的对策思考
7.1 改革农村土地产权制度
7.1.1 农村土地产权制度改革的迫切需要
7.1.2 农地制度和农业绩效
7.1.3 土地所有制改革的设想
7.1.4 农地所有权不变条件下的使用权制度优化
7.2 重新定位土地产权交易中的政府角色
7.2.1 政府职能在交易中的定位
7.2.2 充分发挥宏观调控职能
7.2.3 在增量土地问题上改革征地制度，淡出利益主体
7.2.4 在存量土地问题上，建立经营城市的观念
7.2.5 充分发挥一级市场的垄断作用
7.3 促进农地产权交易的市场化
7.3.1 取消土地出让双轨制
7.3.2 引导隐性交易
7.3.3 发展农村商品经济
7.3.4 加强土地法制建设
本章小结和创新
第8章 全文总结与研究展望
8.1 全文总结
8.2 研究展望
参考文献
攻读博士学位期间发表的学术论文和科研成果
致谢
发布时间: 2006-06-28
参考文献
- [1].国有产权交易博弈分析[D]. 符绍强.首都经济贸易大学2006
- [2].产权交易过程中的定价与博弈分析[D]. 肖钢.天津大学2008
- [3].拍卖理论在国企产权交易中的应用研究[D]. 汪海.华中科技大学2008