我国房地产信托运作模式研究

论文摘要

房地产信托作为金融信托业和房地产业相互融合的产物，不仅可以为广大中小投资者提供投资房地产的理想渠道，还可以为房地产开发提供充足的资金，从而促进我国房地产业的快速健康发展。房地产信托在世界许多发达国家都是房地产融通资金的重要工具，也有很多成功运作的典范。而我国房地产信托由于发展较晚，其运作模式是一种资源配置单一化、流动性差的短期融资模式，这与房地产需要长期融资不相匹配，也使一些人对房地产信托的发展持观望和怀疑的态度，因此，有必要在房地产信托运作模式的发展、流动性的加强和风险控制等多方面开展理论、政策和实证研究，为我国房地产信托的发展提供有力支持和正确指引，从而推动我国房地产金融市场的健康发展。本文首先介绍了房地产信托的含义及一些基础知识，然后通过对我国房地产信托现阶段运作模式的分析揭示出我国房地产信托运行模式存在的问题例如在运作过程中我国房地产信托大多数都充当了银行信贷的角色，其第三方监管力度不够。本文在考查和总结了国外房地产信托运作模式发展过程中的成功经验后，提出了适应我国现阶段发展的房地产信托运作模式，即以房地产股权投资信托模式为主的房地产信托运作模式，同时提出了完善与之相关的金融、税收和法律政策的建议和对策，从而全方位地促进我国房地产信托运作模式的健康发展。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 1. 引言
• 1.1 研究的背景
• 1.2 研究的目的
• 1.3 研究的意义
• 1.4 国内外研究现状
• 1.4.1 国外研究现状
• 1.4.2 国内研究现状
• 1.5 研究的框架图
• 2. 房地产信托及其相关理论阐述
• 2.1 房地产信托的概念界定
• 2.1.1 房地产信托的涵义
• 2.1.2 房地产信托与类似概念的比较
• 2.2 房地产信托的功能分析
• 2.2.1 房地产信托具有社会理财职能
• 2.2.2 房地产信托具有为房地产业融通资金的功能
• 2.2.3 房地产信托具有为房地产业提供相关服务的功能
• 2.3 房地产信托的相关理论
• 2.3.1 信息不对称理论
• 2.3.2 市场有效性理论
• 3. 我国房地产信托主要运作模式分析
• 3.1 房地产信托在我国的发展
• 3.2 我国房地产信托主要运作模式分析
• 3.2.1 房地产信托贷款模式
• 3.2.2 房地产股权信托模式
• 3.2.3 房地产受益权信托
• 3.3 我国现行房地产信托模式存在的问题及原因分析
• 3.3.1 我国现阶段房地产信托运作模式存在的问题
• 3.3.2 我国现行房地产信托运作模式产生的原因分析
• 3.4 我国现阶段房地产信托模式运作的基础环境分析
• 3.4.1 法律环境分析
• 3.4.2 税收环境分析
• 3.4.3 金融环境分析
• 4. 国外房地产信托运作模式的发展
• 4.1 美国房地产信托运作模式的发展
• 4.1.1 美国REITS的兴起
• 4.1.2 美国REITS的发展状况
• 4.1.3 美国REITS的运作模式及其运作的基础环境分析
• 4.2 日本房地产信托运作模式的发展
• 4.2.1 日本房地产信托的产生
• 4.2.2 日本房地产信托发展的三个阶段及其各阶段的运作模式
• 4.3 澳大利亚房地产信托运作模式的发展
• 4.3.1 LPT在澳大利亚的兴起
• 4.3.2 LPT在澳大利亚的发展
• 4.3.3 澳大利亚LPT的运作模式及运作的基础环境分析
• 5. 我国房地产信托运作模式的选择
• 5.1 我国房地产信托运作模式选择的理论研究
• 5.1.1 制度变迁理论
• 5.1.2 基于制度变迁理论透视我国房地产信托运作模式的选择
• 5.2 我国现阶段房地产信托运作模式的选择
• 5.2.1 我国房地产信托运作模式的构建:房地产股权投资信托
• 5.3 房地产股权投资信托模式所需的运行环境分析
• 5.3.1 引入信托资金“第三方”外部监管模式
• 5.3.2 建立房地产股权投资信托的项目评估机制
• 5.3.3 建立发展房地产股权投资信托的税收和法律激励机制
• 5.3.4 完善房地产股权投资信托计划流通机制
• 6. 结束语:房地产信托运作模式的发展趋势——REITS模式
• 参考文献
• 后记