现阶段我国房产税制改革的探讨

论文摘要

持续快速上涨的房价、火热的房地产市场,牵动着每个国民的心,也让房产税这个“小”税种受到政府及社会各界的关注。从2003年“条件具备时统一开征物业税”到2010年“逐步推进房产税改革”,从物业税的空转到房产税的试点,足以见得房产税改革的重要性与艰巨性。改革多年没有突破性进展,原因有多方面,其中缺乏切实可行的改革方案是一个重要的原因。通过分析我国现行房产税改革相关的财政、税收、产权制度背景,借鉴与我国具有相似国情的亚洲国家房产税制设计改革的成功经验,提出现阶段推进房产税改革,可以对现行条例中的“个人所有非营业用的房产”免税条款进行明确界定,扩大征税范围,提高调控功能,这对减少贫富悬殊、促进房地产市场的持续健康发展、进一步推进房产税以致整个房地产税制改革、构建集约和谐社会具有重要意义。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 第1章 引言
• 1.1 选题背景和研究意义
• 1.2 基本概念界定
• 1.2.1 财产税
• 1.2.2 房地产税、不动产税
• 1.2.3 房产税、物业税
• 1.2.4 财产税、房地产税、物业税、房产税之间的关系
• 1.3 房产税的相关理论分析
• 1.3.1 房产税的特点
• 1.3.2 房产税征收依据
• 1.4 国内外研究综述
• 1.4.1 国外研究综述
• 1.4.2 国内研究现状
• 1.5 本文研究方法和框架结构
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 框架结构
• 第2章 现阶段我国房产税制改革的背景分析
• 2.1 当前过热房地产市场带来的社会经济问题
• 2.1.1 贫富两级分化
• 2.1.2 商品房空置现象严重，空置率不断上升；开发商囤积土地，造成土地、房屋资源的浪费
• 2.1.3 商品房供应结构不合理
• 2.1.4 对实体经济造成冲击
• 2.2 我国房产税制的建设及其改革历程
• 2.2.1 我国房地产税制的现状
• 2.2.2 我国房产税制的建设
• 2.2.3 我国现行房产税制的弊端
• 2.2.4 我国房产税制改革历程
• 2.3 我国房产税改革的制度背景
• 2.3.1 土地批租制度与“分税制”财政改革
• 2.3.2 不动产产权制度
• 第3章 日、韩、印尼房产税制改革的经验
• 3.1 日本的不动产税制
• 3.2 韩国不动产税制
• 3.3 印尼的不动产税制
• 3.4 日、韩、印尼的房产税制改革的经验启示
• 第4章 现阶段改革我国房产税制的建议
• 4.1 房产税制改革应遵循的原则
• 4.1.1 税收公平原则
• 4.1.2 税收效率原则
• 4.1.3 税收财政原则
• 4.2 现阶段房产税制改革的目标
• 4.2.1 减少贫富差距，促进社会分配公平
• 4.2.2 优化房地产资源配置、促进房地产市场健康发展
• 4.3 现阶段房产税制要素改革的建议
• 4.3.1 征税范围
• 4.3.2 计税依据
• 4.3.3 税率
• 4.3.4 税种归宿
• 4.4 房产税制改革的长远规划
• 第5章 结束语
• 5.1 结论
• 5.2 可能的创新与不足
• 参考文献
• 攻读学位期间取得的科研成果
• 致谢