论文摘要
优先购买权是民法上一项古老而重要的制度。随着社会经济的不断发展,该制度在具体个案中的作用并非总是积极的,实践中可能出现与当初创设优先购买权制度的初衷并不协调的实际效果,因而,围绕优先购买权制度展开了激烈的存废争论。正因如此,本文旨在保留并进一步完善该制度,以期在审判实践中更充分地保障当事人的合法权益。本文从优先购买权制度存在的必要性入手,对其进行了合理证成,阐明了现实意义和法理基础,指出保留并完善优先购买权制度,顺应了世界各国法律发展和我国经济发展的趋势和要求。对该制度法律性质进行深入分析和比较,指出优先购买权是期待权,也是形成权;法定优先购买权具有物权的效力。在此基础上,对共有人之间、共有人与承租人之间的优先购买权发生冲突(竞合)何者优先问题结合案例,运用法律经济分析方法进行了全面分析,得出结论为:优先购买权竞合时,共有人之间应由出卖人选择买受人;共有人与承租人之间,共有人应优于承租人。还借鉴世界各国及我国台湾地区的立法经验,对行使优先购买权应遵循“同等条件”和“一定期限”问题提出了立法建议。
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