国企背景下中小房地产企业融资问题研究

论文摘要

本文以国企集团背景下的中小房地产企业为研究对象,探讨当前国家严苛的宏观调控政策下中小房产企业的融资困境及其解决方案。首先,根据国企背景中小房产企业的特殊性,以及在融资过程中的优劣势表现,深入分析国企背景下的中小房地产企业面临的融资困境。其次,结合当前宏观经济形势和微观主体限制,为该类企业融资模式选择提供建议。最后,以CF地产XX项目为例,依照前文提及的融资解决办法进行实际分析和论证,最终得出具有一般意义的研究结论,以此作为未来中小房产企业融资决策参考。主要内容包括以下五个方面:第一章引言。主要通过当前房地产市场融资难现状引出本文的研究背景、研究意义、研究内容和可能的创新点,是整篇文章的发现问题、提出问题的部分。第二章相关概念界定及基础理论介绍。该部分主要对融资、中小房地产企业、国企等核心概念进行界定;系统阐述了支撑本文权衡理论、优序融资理论和MM理论等基础理论。第三章国企背景下中小房地产企业融资分析。首先追溯了改革开放以来房地产业发展的政策背景,理清房地产企业宏观政策背景发展脉络,为分析中小房产企业融资难提供一个历史基础;紧接着讨论了国企集团背景下中小房产企业的特殊性,认为国企集团背景下对中小房产企业有控制力,二者牵连,相互影响力较大;最后分析了具有该类企业在当代融资过程中的现状、问题及成因。第四章集团背景下融资困境的破解和新融资体系的构架。在第三章分析的基础上提出化解融资难的建议,并从优化现有方案、新增融资渠道的角度重新构建了适合国企背景下中小房产企业的融资框架。从战略选择、融资模式选择、流程优化和融资效果评价等四方面设计了新的融资方案。第五章CF地产XX项目开发贷款案例分析。该部分主要以前四章论述内容为依据、针对CF地产实际案例,分析融资方案设计的缘由和局限,提出项目融资解决方案。第六章提炼出国企集团背景下中小房产企业融资方案确定的特殊性和一般性作为最终结论。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景及意义
• 1.1.1 研究背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究的主要内容
• 1.3 本文的主要创新
• 1.4 本文主要研究思路
• 第二章 相关概念界定及理论基础
• 2.1 相关概念界定
• 2.1.1 融资
• 2.1.2 中小房地产企业
• 2.1.3 国企集团
• 2.2 理论基础
• 2.2.1 MM理论
• 2.2.2 权衡理论
• 2.2.3 优序融资理论
• 2.3 相关文献回顾
• 2.3.1 中小房地产企业融资存在的问题
• 2.3.2 中小房地产企业资难成因分析
• 2.3.3 中小房地产企业融资对策研究
• 第三章 国企集团背景下中小房地产企业融资分析
• 3.1 政策背景追溯
• 3.1.1 城市房地产制度改革奠基时期：1978-1997
• 3.1.2 城市商品房制度突破时期：1998-2005
• 3.1.3 金融危机前后跌宕起伏的房产政策：2005-2009
• 3.1.4 后经济危机时代抑制房地产泡沫化的宏观调控政策：2010年至今
• 3.2 国企集团背景下中小房产企业融资的特殊性
• 3.2.1 受国企集团和企业本身双重融资约束
• 3.2.2 集团与子公司在融资中相互连带
• 3.2.3 兼具房产行业、中小型企业和国企的多方特点
• 3.3 融资现状、困境及成因分析
• 3.3.1 国企背景下中小房地产企业融资现状
• 3.3.2 国企背景下中小房地产企业融资困境
• 3.3.3 国企背景下中小房地产企业融资难成因分析
• 第四章 国企集团背景下融资困境的破解和新融资体系的构架
• 4.1 国企集团背景下破解融资困境的对策建议
• 4.1.1 破解融资困境的理论分析
• 4.1.2 多元化融资模式构建的具体建议
• 4.2 国企集团背景下中小房地产企业融资方案设计
• 4.2.1 中小房地产企业SOWT分析
• 4.2.2 新融资方案的设计
• 第五章 CF地产XX项目开发贷款案例分析
• 5.1 CF地产和XX项目开发贷款的基本情况
• 5.1.1 CF地产所属集团的状况
• 5.1.2 XX项目情况
• 5.2 CF地产公司融资目的及实际困难
• 5.2.1 融资的目的及思路
• 5.2.2 CF地产融资的实际困难
• 5.3 CF地产融资困境的解决方案
• 5.3.1 融资方案及流程
• 5.3.2 融资难题的破解之道
• 第六章 结论
• 致谢
• 参考文献