兰州市地价空间结构研究

论文摘要

城市地价是城市土地市场信息的核心指标,能够灵敏地反映出土地的供求关系。尤其是在调节城市土地利用,优化土地资源配置方面的作用日趋明显。作为土地使用者和管理者,了解和掌握城市地价的空间结构及其分布规律,能够促进和深化土地使用制度改革、规范土地资产、优化城市土地资源合理配置以及科学管理城市土地。本文采用GIS技术与地统计学相结合的方法、克里格插值方法,以兰州市主城区三类不同用途地价为研究对象。通过GIS与地统计学相结合的方法,揭示兰州市主城区地价空间分布规律,为优化兰州市用地结构,调控土地市场和保持城市的可持续发展提供依据。研究结果表明:(1)通过Arcgis9.2软件的地统计学模块的探索性分析工具对地价数据分析结果:兰州市主城区住宅样点地价基本呈正态分布,商业、工业样点地价经对数转换后也基本符合正态分布。并且住宅、商业、工业地价在东北—西南,西北—东南方向上均存二阶趋势,地价空间分布存在较强的空间自相关性。(2)利用Surfer8.0软件制作的地价三维图、地价等值线图和地价向量图,直观的反映了兰州市主城区各类不同用途地价的特征。结果表明:兰州市主城区住宅地价变化规律基本上以多中心同心圆结构向外衰减,地价具有极强的空间相关性;商业地价虽然等值线并非圆状,但主要趋势仍然是围绕城区商业中心向四周发散,与一般城市商业地价空间扩散模型相吻合;工业地价也是呈多中心同心圆向外衰减,西固区衰减幅度大于主城区其他区域。(3)通过两种地价剖面显示出兰州市各类不同用途地价的空间特征。从中心基点出发向城市边缘的地价趋势是降低的,但在不同方向上呈现出不同的特点。而从边界基点出发向城市中心的地价往往接近于正态分布。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1. 绪论
• 1.1 选题背景及研究意义
• 1.1.1 选题背景
• 1.1.2 研究意义
• 1.2 研究概况
• 1.2.1 相关概念及理论
• 1.2.2 基本理论
• 1.2.3 研究综述
• 1.3 研究内容
• 1.4 技术路线
• 2. 研究区概况
• 2.1 自然环境条件
• 2.1.1 地理位置
• 2.1.2 地形地貌
• 2.1.3 气候特征
• 2.2 社会经济条件
• 2.2.1 人口、人民生活及保障
• 2.2.2 经济发展特征
• 3. 研究材料与方法
• 3.1 研究材料
• 3.2 研究方法
• 3.2.1 数据处理方法
• 3.2.2 GIS 与地统计学相结合方法
• 3.2.3 图件制作
• 4. 结果与分析
• 4.1 数据处理结果与分析
• 4.1.1 样点地价的评估与修正
• 4.1.2 样点地价经典数理统计分析
• 4.2 GIS 与地统计学相结合分析
• 4.2.1 样点数据检验
• 4.2.2 样点地价全局趋势分析
• 4.2.3 样点地价的变异函数分析
• 4.2.4 样点地价的克里格插值及误差校验
• 4.3 兰州市地价空间分析
• 4.3.1 住宅地价空间结构分析
• 4.3.2 商业地价空间结构分析
• 4.3.3 工业地价空间结构分析
• 5. 结论
• 6. 问题与展望
• 6.1 问题
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 作者简介
• 导师简介