南京市住宅市场需求分析及对策研究

论文摘要

南京市住宅市场迅速发展的同时,也凸显出许多问题,比如,住宅价格增速过快、住宅供应结构不合理等现象。供给和需求因素是影响南京市住宅市场的两大基本因素,其中需求因素在当前南京市住宅市场中起着重要作用。因此,如何研究和调控住宅需求,对建设健康的南京市住宅市场有着积极意义。本文对国内外住宅市场需求研究进行综述,对相关的概念进行界定,在对南京市住宅市场发展现状分析分析的基础上,利用灰色关联度分析法对南京市住宅市场需求因素进行定量分析,利用回归分析法对南京市住宅市场需求进行定量预测,最后提出基于调控住宅市场需求、促进南京市住宅市场健康发展的对策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 文献综述
• 1.2.1 境外研究现状
• 1.2.2 境内研究现状
• 1.2.3 文献综述小结
• 1.3 论文的技术路线及研究侧重点
• 2 基本概念的界定
• 2.1 房地产与住宅
• 2.1.1 房地产与地产、物业
• 2.1.2 房地产市场
• 2.1.3 住宅市场
• 2.1.4 住宅及住宅行业
• 2.1.5 住宅的特性
• 2.2 住宅市场需求与住宅特性
• 2.2.1 住宅市场需求
• 2.2.2 住宅市场需求的分类
• 2.2.3 住宅市场需求的特性
• 2.2.4 个人需求与市场需求
• 2.3 本章小结
• 3 南京市住宅市场概述
• 3.1 南京市社会经济发展状况
• 3.1.1 地理位置及行政区划
• 3.1.2 城市人口
• 3.1.3 城市发展规划及交通规划
• 3.1.4 国民经济发展状况
• 3.1.5 城镇居民收入及结构
• 3.1.6 南京经济投资环境
• 3.1.7 南京总体经济指标评价
• 3.2 南京市住宅市场需求环境分析
• 3.2.1 南京市住宅市场的发展历史
• 3.2.2 南京市住宅市场的现状
• 3.2.3 南京市住宅市场发展现状分析
• 4 南京市住宅市场需求影响因素分析
• 4.1 影响住宅市场需求量的因素及影响机理
• 4.1.1 影响住宅市场需求的经济因素
• 4.1.2 影响住宅市场需求的非经济因素
• 4.2 影响住宅市场需求的计量经济分析
• 4.2.1 灰色系统关联度分析
• 4.2.2 运用灰色关联度分析影响住宅市场需求关键因素的可行性
• 4.2.3 影响南京市住宅需求市场的关键影响因素的选取
• 4.2.4 灰色关联度分析的步骤
• 5 南京市住宅市场需求预测
• 5.1 住宅市场需求量的回归分析
• 5.1.1 回归分析的特点
• 5.1.2 回归分析法应用于住宅市场需求预测的可行性
• 5.1.3 回归分析的内容
• 5.2 南京市住宅市场需求函数模型
• 5.2.1 选择函数形式
• 5.2.2 模型拟合结果
• 5.2.3 2009 年后五年南京市住宅市场需求量预测
• 5.2.4 关于住宅市场需求总量预测的说明
• 5.3 南京住宅市场需求发展环境前景预测
• 5.3.1 政策环境前景分析
• 5.3.2 经济环境前景分析预测
• 6 促进南京住宅市场健康发展的对策建议
• 6.1 调整市场供需结构,抑制房价快速增长,稳定房价
• 6.2 充分发挥政策调控和经济杠杆作用,引导住宅市场需求
• 结论
• 致谢
• 参考文献