德州平原DZ购物广场项目财务评价研究

论文摘要

随着我国市场经济的不断发展和改革开放的不断深入,房地产业得到了迅速的发展。但是房地产作为我国国民经济的重要支柱产业之一,其现状不容乐观,过快的发展导致房地产投资过热,造成基础建设规模过大、盲目注资严重、商品房积压等诸多问题。这些问题的存在必将导致房地产投资的盲目,对我国房地产业的发展是极为不利的。本文的研究目标在于综合运用项目管理理论知识,用房地产项目评估的理论与方法,讨论财务评价体系的理论和方法在实践中的具体应用问题。本文主要采用分析与归纳、定性与定量相结合及微观分析与宏观分析相结合的研究方法。文章首先对房地产项目的财务评价理论进行了研究综述,分析了财务评价的指标,主要有静态分析法、动态分析法和不确定性分析。然后,在介绍完DZ购物广场项目的基本情况之后,文章对该项目进行了基础财务分析、盈利能力分析和清偿能力分析,得出该项目具有合理科学的投资收益,投资该项目风险较小；接着,通过盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析等不确定分析方法进一步研究该项目的财务评价问题,得出该项目从财务效益分析的角度来看是可行的。本篇论文创新之处在于采用实证分析法,把案例和相关理论结合起来,对这个建设周期长、投资金额大的房地产项目进行了基础财务分析、盈利能力分析、清偿能力分析和不确定性分析,建立了一个房地产项目的财务评价体系,对该项目的开展有一定借鉴意义。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 引言
• 0.1 研究背景及意义
• 0.1.1 研究背景
• 0.1.2 研究意义
• 0.2 国内外相关研究现状
• 0.2.1 国外研究现状
• 0.2.2 国内研究现状
• 0.3 研究目标和方法
• 0.3.1 研究目标
• 0.3.2 研究方法
• 0.4 论文体系结构及创新之处
• 0.4.1 论文体系结构
• 0.4.2 创新之处
• 1 房地产项目财务评价理论基础
• 1.1 项目财务评价的概念及内容
• 1.1.1 财务评价的概念
• 1.1.2 项目财务评价的主要内容
• 1.2 财务评价目标与程序
• 1.2.1 财务评价的基本目标
• 1.2.2 财务评价的程序
• 1.3 项目财务分析的主要指标
• 1.3.1 静态评估法
• 1.3.2 动态评估法
• 1.3.3 不确定分析
• 2 德州平原DZ购物广场项目概况
• 2.1 项目基本情况
• 2.1.1 项目地理位置
• 2.1.2 项目开发单位
• 2.1.3 项目建设内容
• 2.1.4 项目实施计划及销售进度
• 2.2 项目地块SWOT分析
• 2.3 项目所在区域宏观经济分析
• 2.3.1 城市概况
• 2.3.2 城市规划分析
• 2.3.3 德州市宏观经济环境分析
• 2.4 项目所在区域房地产市场分析
• 2.4.1 房地产市场发展历程
• 2.4.2 房地产市场供求状况
• 2.4.3 住宅市场研究
• 2.4.4 商业市场研究
• 3 德州平原DZ购物广场项目基础财务分析
• 3.1 财务经济分析
• 3.1.1 投资估算
• 3.1.2 销售收入
• 3.1.3 利润分析
• 3.2 盈利能力评价指标
• 3.2.1 投资利润率
• 3.2.2 财务净现值
• 3.2.3 财务内部收益率
• 3.3 清偿能力分析
• 4 德州平原DZ购物广场项目不确定性分析
• 4.1 盈亏平衡分析
• 4.1.1 盈亏平衡分析的含义
• 4.1.2 盈亏平衡分析的基本假设
• 4.1.3 DZ购物广场项目盈亏平衡分析
• 4.2 敏感性分析
• 4.2.1 敏感性分析的含义
• 4.2.2 项目敏感性分析的步骤
• 4.2.3 敏感性分析的作用
• 4.2.4 DZ购物广场项目敏感性分析
• 4.3 风险分析
• 4.3.1 房地产投资风险的主要类型
• 4.3.2 房地产投资风险产生的原因
• 4.4 项目面临的主要风险
• 4.4.1 项目的政策性风险
• 4.4.2 项目市场风险
• 4.4.3 项目财务风险
• 4.5 防范措施
• 4.5.1 认清政策,看准市场,搞好销售
• 4.5.2 加强项目施工管理,提高工程质量
• 4.5.3 加大环保力度,减少社会危害
• 5 结论
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历
• 发表的学术论文