农民工居住需求对城市房地产市场的影响研究

论文摘要

住房是每个人生活的必需品。人人都有有权享有合适的住房设施。农民工作为我国产业工人的主体,对城市经济的发展做出巨大贡献,但户籍、经济、社保等因素造成他们处于社会的底层,在城市中的居住条件令人堪忧,居住需求得不到满足。该文将农民工在城市中的居住需求作为研究对象。作者在重庆市对农民工居住现状和居住需求进行问卷调查,总结提出了农民工居住需求的偏好、特点、消费水平、影响因素及未来预期。对国内外相关人口迁徙理论、房地产市场的“渗透效应”进行综述,主要总结了当代西方对类似移民问题的研究,评述了我国学者对农民工居住问题的研究现状。作者利用调查结果与统计年鉴的数据,结合社会学、人口学的相关理论,采用定性与定量分析相结合的方法,分析农民工的居住需求对城市房地产市场的供求、价格、政策等方面造成的影响。对正在进行城乡统筹户籍制度改革的重庆市内农民工居住需求对城市房地产市场的影响进行了实证分析。尝试提出通过健全法律制度、完善保障制度、整顿和规范房地产市场等措施满足农民工居住需求。

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1 引言

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究综述

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内关于农民工住房的研究

1.3 研究思路与研究方法

1.3.1 理论基础

1.3.2 数据来源

1.3.3 农民工概念的界定

1.3.4 研究思路

2 重庆市农民工居住现状调查

2.1 调查说明

2.2 样本构成情况

2.2.1 性别构成

2.2.2 职业构成

2.2.3 年龄构成

2.2.4 文化程度构成

2.2.5 婚姻状况

2.2.6 子女状况

2.2.7 收入状况

2.2.8 进城务工年限

2.3 重庆市农民工居住现状

2.3.1 农民工住房来源

2.3.2 农民工居住形式

2.3.3 农民工人均居住面积

2.3.4 农民工住房条件

2.3.5 农民工的住房满意度

2.3.6 农民工月居住支出

2.3.7 农民工选择住房时的首要考虑因素

2.4 农民工居住现状综述

2.4.1 住房来源单一

2.4.2 居住社区较封闭

2.4.3 居住条件简陋

2.4.4 住房不满意程度低

3 重庆市农民工居住需求调查

3.1 农民工租房需求调查

3.1.1 农民工租房意愿

3.1.2 农民工租房计划

3.1.3 农民工可承受的月租金水平

3.2 农民工购房需求调查

3.2.1 农民工城市定居意愿

3.2.2 农民工购房计划

3.2.3 农民工可承受的房价

3.2.4 农民工偏好的购房类型

3.2.5 农民工偏好的户型

3.3 农民工居住需求综述

3.3.1 租房需求量巨大

3.3.2 购房需求相对较小

3.3.3 个体住房消费水平偏低

4 农民工居住需求对城市房地产市场的影响

4.1 房地产市场的影响因素

4.1.1 影响房地产市场的经济因素

4.1.2 影响房地产市场的非经济因素

4.2 农民工居住需求对城市住宅需求量的影响

4.2.1 增加出租房需求量

4.2.2 增加城市住宅需求量

4.3 农民工居住需求对城市住宅供给的影响

4.3.1 对中心城市住宅供给的影响

4.3.2 对县城住宅供给的影响

4.3.3 对房地产建设用地供给的影响

4.4 农民工居住需求对城市房价的影响

4.5 农民工居住需求对住房政策的影响

4.5.1 对住房保障政策的影响

4.5.2 对购房优惠政策的影响

4.6 实证分析——以重庆市为例

4.6.1 重庆市基本情况

4.6.2 重庆市人口状况

4.6.3 重庆市房地产市场发展情况

4.6.4 重庆市城乡统筹综合配套改革中涉及农民工的统筹改革

4.6.5 重庆市城乡总体规划对房地产供给的安排

4.6.6 重庆市统筹城乡户籍制度改革

4.6.7 重庆市内农民工数量测算

4.6.8 重庆市农民工居住需求对重庆市房地产市场的影响

5 满足农民工住房需求的对策

5.1 采取措施提高农民工收入

5.2 尽快制定和完善相关的法律法规

5.3 逐步推进户籍制度改革

5.4 健全和完善农民工住房保障体系

5.5 拓宽保障性住房的来源

5.5.1 将积压房、闲置房转变为保障性住房

5.5.2 鼓励房地产开发商建设面向农民工的住房

5.5.3 鼓励用工企业、工业园区为农民工提供住宅

5.6 整顿房地产市场控制房价不合理上涨

6 结论

致谢

参考文献

附录

A. 重庆市农民工居住现状及需求调查问卷

B. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录

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