昌乐县丽景华庭房地产项目开发风险管理研究

论文摘要

房地产项目开发具有周期长，资金投入大，开发环节多等特点，虽然收益较高，投资回报率大，但是开发过程中不稳定因素太多，风险太大，决定了房地产开发的不确定性。从而使房地产开发存在很大的风险。特别是当前，由于房地产投资过热，房地产泡沫较多，国家对房地产的宏观调控和打压遏制力度越来越大，这些都给房地产项目的开发带来更大的风险。因此，开发商在开发过程中应充分了解房地产项目存在的风险，并对其进行评估，从而做出正确的投资决策。本文在对项目风险的定义、特征及风险管理的定义及管理过程等风险管理基本理论进行阐述的基础上，以昌乐县丽景华庭房地产项目为研究对象，对整个昌乐县房地产市场的发展状况以及昌乐县丽景华庭项目的建设情况进行了分析，然后对丽景华庭项目开发经营过程中存在的风险进行了识别，确定了17项影响丽景华庭项目开发的风险因素，并在此基础上构建了丽景华庭项目的风险指标体系。第三，运用AHP模糊综合评价法对丽景华庭项目的开发风险进行了综合评价，得出该项目的综合风险处于较低水平。最后，根据昌乐县丽景华庭项目的风险评价结果，提出该项目风险的应对措施，对不同的风险因素采取不同的应对措施，以期望将丽景华庭项目的风险降到最低水平，从而保证丽景华庭项目的顺利实施。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 0 引言
• 0.1 研究背景
• 0.2 研究目的及意义
• 0.3 国内外研究现状
• 0.3.1 国外研究现状
• 0.3.2 国内研究现状
• 0.4 主要研究内容
• 0.5 研究思路和方法
• 0.5.1 研究思路
• 0.5.2 研究方法
• 0.6 本文的创新点
• 1 房地产项目风险管理理论概述
• 1.1 风险的界定
• 1.2 风险管理
• 1.2.1 风险管理的含义
• 1.2.2 风险管理的过程
• 1.3 房地产项目风险及风险管理
• 1.3.1 房地产项目风险的涵义
• 1.3.2 房地产项目风险主要构成及关系
• 1.3.3 房地产项目的风险分类
• 2 昌乐县丽景华庭房地产项目概况
• 2.1 项目概况
• 2.2 项目所在地区经济状况
• 2.3 项目所在地房地产市场分析
• 2.3.1 国内房地产市场分析
• 2.3.2 昌乐县房地产市场分析
• 3 昌乐县丽景华庭房地产项目风险识别
• 3.1 风险识别的程序和方法
• 3.1.1 风险识别的程序
• 3.1.2 风险识别方法
• 3.2 丽景华庭项目风险识别
• 3.2.1 风险因素分解
• 3.2.2 风险识别
• 3.3 各风险因素分析
• 3.3.1 政治风险
• 3.3.2 经济风险
• 3.3.3 经营风险
• 3.3.4 技术风险
• 3.3.5 自然风险
• 4 昌乐县丽景华庭房地产项目风险评价
• 4.1 风险评价的定义及方法
• 4.1.1 风险评价的定义
• 4.1.2 风险评价的方法
• 4.2 昌乐县丽景华庭房地产项目风险评价
• 4.2.1 建立项目的风险因素集和权重集
• 4.2.2 确定项目的风险因素权重
• 4.2.3 对项目指标层进行模糊评价
• 4.2.4 项目风险总体评价
• 4.2.5 评价结果
• 4.3 小结
• 5 昌乐县丽景华庭房地产项目风险应对
• 5.1 政治风险的应对
• 5.2 经济风险的应对
• 5.3 经营风险的应对
• 5.4 技术风险的应对
• 6 结论
• 参考文献
• 附录 1 风险识别专家调查表
• 附录 2 风险评价指标权重调查问卷
• 攻读工程硕士期间所发表的文章
• 个人简历
• 致谢