我国房地产信托研究

论文题目: 我国房地产信托研究

论文类型: 硕士论文

论文专业: 企业管理

作者: 庞晓岚

导师: 罗朝能

关键词: 房地产,信托融资,房地产信托基金

文献来源: 北京工商大学

发表年度: 2005

论文摘要: 房地产信托是我国房地产业新兴的一种融资方式,信托可以通过直接贷款、股权投资等,在不同层面、不同阶段、为房地产开发项目设计出适合的个性化金融产品。另一方面,对于信托公司的投资运作而言,房地产信托业务也比其他信托业务市场运作成熟、成本较低,同时市场需求旺盛。我国目前的房地产信托主要指的是信托资金运用于房地产开发的资金信托业务,信托计划的目的是为房地产开发项目募集资金。本文围绕房地产信托论述了五个方面的内容:第一部分,我国房地产信托发展的概况。本部分清晰的界定了我国房地产信托的基本概念,总结了我国目前房地产信托的发展现状,对房地产信托在房地产项目中的投融资运作流程、主要运作模式进行了简单介绍,其中联系了我国房地产信托运用的实例。第二部分,我国目前房地产信托中存在的主要问题及原因分析。我国房地产信托发展的时间还很短,其发展过程也颇多坎坷。本部分结合我国当前的经济政策环境,对房地产信托发展中存在的主要问题进行了总结,并对其原因进行了深入的分析。第三部分,发展我国房地产信托的必要性和可行性。基于我国房地产信托发展的现状,和发展中存在的问题及原因分析,本部分揭示了我国房地产信托的实质,并进一步从理论和实践上论证了在我国发展房地产信托的必要性和可行性。第四部分,国外房地产信托的经验借鉴。美国的房地产信托是全世界发展最为成熟的,无论从它的发展历程,还是发展模式,都有很多值得我们借鉴的方面。近几年,房地产信托在亚洲其他国家也越来越受欢迎,日本等国都在积极地引入房地产信托,加快房地产业的国际化进程。同为亚洲国家,日本和我国有着更多的经济文化契合点,因此,日本发展房地产信托的经验也很值得借鉴。本部分总结了美国发展房地产信托的成功经验,也剖析了日本房地产信托发展缓慢的原因。第五部分,促进我国房地产信托发展的措施。上文从理论和实践两方面论证了我国发展房地产信托的必要性和可行性,针对我国房地

论文目录:

摘要

Abstract

前言

第一部分我国房地产信托运用的概况

一、房地产信托在我国的发展概况

二、房地产信托在房地产项目中的投融资运作流程

（一）房地产信托投融资的一般运作流程

（二） “新上海”国际大厦资金信托项目的运作流程

三、我国房地产信托运用的主要模式

（一）贷款信托方式

（二）股权投资信托方式

（三）融资租赁信托

第二部分我国目前房地产信托中存在的主要问题及原因分析

一、我国房地产信托发展的短期性问题

二、房地产信托计划的风险管理问题

（一）相关人员的管理能力问题

（二）信息披露问题

三、房地产信托运作中的道德风险问题

四、政策方面尚存在壁垒

（一）现有的信托投资政策局限性较大

（二）房地产金融的配套政策法规不完善

（三）监管机制缺位

五、商业信用体系不健全问题

第三部分发展我国房地产信托的必要性和可行性

一、我国房地产信托的实质

二、发展我国房地产信托的必要性和可行性分析

（一）信托独特的制度构造和功能

（二）房地产业发展需要资金支持

（三）市场经济发展需要多样化的资金投资渠道

第四部分国外房地产信托的经验借鉴

一、美国房地产信托发展的经验借鉴

二、日本房地产信托发展的经验借鉴

第五部分发展我国房地产信托的建议

一、合理利用信托方式，构建良性的房地产项目资金循环链

二、积极探索房地产信托的新模式，加速建立房地产信托基金

三、加快培养房地产信托的专门人才，发展房地产信托理论研究

四、加强风险管理，构建信息披露制度

五、加快完善法律及其他支持体系

结束语

参考文献

在学期间发表的论文及科研成果清单

致谢

发布时间: 2007-03-08

参考文献

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[7].A信托公司的房地产信托业务的风险控制策略研究[D]. 党凯.西安建筑科技大学2016
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我国房地产信托研究

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