三亚市保障性住房发展模式研究

论文摘要

改革开放以来,我国的住房制度也发生了很大变化,居民住房市场逐步形成,但商品房价格的快速上升与我国居民收入增长速度存在较大差异,政府通过大力发展保障性住房来为中低收入阶层的住房提供保障成为当前我国的一项重要公共管理议题。本研究首先从保障性住房的概念、类别以及属性特征的梳理入手,对保障性住房发展的相关理论基础,包括市场失灵理论、福利国家理论进行梳理分析,并进一步对国内当前保障性住房研究现状进行了评述。其次在对我国的保障性住房发展现状进行回顾的同时,指出我国当前发展保障性住房非常具有必要,是关系到社会民生的重大问题,而且已取得了一定的成效。并重点对我国保障性住房发展具有代表性的北京、厦门和重庆地区的保障性住房发展模式进行了对比分析,分别指出了他们在资金筹措、土地供给、建设管理和分配制度上的不同特色。本研究进一步通过实地调研对三亚市保障性住房发展现状进行总结回顾,分析了三亚市保障性住房发展的成功经验和不足之处,指出三亚市保障性住房在保障范围、分配机制、信息发布等方面存在局限。最后借助保障性住房相关理论和三大模式的先进经验,从保障范围、监督管理机制、退出机制和完善法律制度等方面对三亚市保障性住房下一步的发展提出了相应的建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的
• 1.3 研究意义
• 1.3.1 理论意义
• 1.3.2 现实意义
• 1.4 研究思路及方法
• 1.4.1 研究思路
• 1.4.2 研究方法
• 1.5 研究内容
• 第二章 理论基础及研究现状
• 2.1 保障性住房概念界定和分类
• 2.1.1 保障性住房概念的界定
• 2.1.2 保障性住房的分类
• 2.1.3 保障性住房的属性特征
• 2.2 保障性住房建设的理论基础
• 2.2.1 市场失灵理论
• 2.2.2 福利国家理论
• 2.3 研究现状
• 2.3.1 国外目前研究现状
• 2.3.2 国内目前研究现状
• 第三章 我国保障性住房发展模式比较分析
• 3.1 我国保障性住房的发展现状
• 3.1.1 保障性住房建设的必要性
• 3.1.2 我国保障性住房发展历程
• 3.2 北京模式分析
• 3.2.1 北京市保障性住房发展概况
• 3.2.2 北京模式下的资金筹措机制
• 3.2.3 北京模式下的土地供给机制
• 3.2.4 北京模式下的建设管理机制
• 3.2.5 北京模式下的分配机制
• 3.3 厦门模式分析
• 3.3.1 厦门市保障性住房发展概况
• 3.3.2 厦门模式下的资金筹措机制
• 3.3.3 厦门模式下的土地供给机制
• 3.3.4 厦门模式下的建设管理机制
• 3.3.5 厦门模式下的分配机制
• 3.4 重庆模式分析
• 3.4.1 重庆市保障性住房发展概况
• 3.4.2 重庆模式下的资金筹措机制
• 3.4.3 重庆模式下的土地供给机制
• 3.4.4 重庆模式下的建设管理模式
• 3.4.5 重庆模式下的分配机制
• 3.5 三大模式比较分析
• 3.5.1 三大模式的特色比较分析
• 3.5.2 三大模式的启示
• 第四章 三亚市保障性住房模式发展现状分析
• 4.1 三亚市住房市场及保障性住房发展现状分析
• 4.1.1 三亚市住房市场发展现状分析
• 4.1.2 三亚市保障性住房发展现状分析
• 4.2 三亚市保障性住房模式分析
• 4.2.1 三亚市保障性住房的资金筹措机制
• 4.2.2 三亚市保障性住房的土地供给机制
• 4.2.3 三亚市保障性住房的建设管理机制
• 4.2.4 三亚市保障性住房的分配机制
• 4.3 三亚市保障性住房发展模式存在的问题分析
• 4.3.1 政府和公众信息不对称
• 4.3.2 保障性住房的准入机制需要完善
• 4.3.3 保障性住房的分配存在利益博弈
• 4.3.4 保障性住房的退出机制不完善
• 4.3.5 保障性住房法律制度的缺位
• 4.4 三亚市保障性住房发展模式对策建议
• 4.4.1 完善目标群体界定机制
• 4.4.2 加强住房管理工作完善责任追究机制
• 4.4.3 建立保障性住房的退出机制
• 4.4.4 建立公众参与机制
• 4.4.5 健全保障性住房管理的法律管理机制
• 结论
• 致谢
• 参考文献