福万家公司项目融资研究

论文摘要

房地产行业目前发展形势比较严峻,国家和政府为了控制持续上涨的房价,最近这几年国家重拳出击,相继提出并执行了很多关于房地产调控方面的切实可行的措施和方法。以前国家规定的的房地产公司向银行贷款的项目准备金比例较低,现在提高了这一比例,对于土地的管理国家运用了诸如卫星遥感等很多现代化科技手段,对于土地性质的变更,管理更严,土地出让则多采取公开拍卖形式,对于城市的拆迁也推出了很多详细的规定,最近几年又开始限制家庭总共购房数量。国家和政府对于房地产行业的调控在稳定物价,使房地产行业健康发展方面,起到了一定的积极作用。伴随着国家对房地产行业持续并且严厉的干预,地产企业不知不觉间面临了资金问题的考验,对个人或家庭第三套房子的发放贷款严格限制,国内城市当前的房价大部分没有下降,涨幅倒是较以前有大幅降低,房子的销量也受到了一定程度的影响。房地产行业本身资金回笼就较其它一些行业慢,随着国家调控政策的不断推出,很多房地产企业的资金链开始出现这样那样的问题。房地产行业属于资金密集型行业,伴随着相继推出的新政策,以前传统的筹集资金渠道显然已经不能适应当前行业变化的需要,而且也阻碍了房地产金融的发展步伐,所以发展新的筹资渠道对于行业来说相当重要,怎么样去构建一个完整的体系来迎合国内筹资的需要就成了摆在房企面前一个亟待解决的问题。本文选取了一家典型的中小型民营房地产公司,陕西福万家房地产公司,将对一些典型的融资方式的概念及其操作可行性进行分析。并为该企业选取适合的融资方式。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 导论
• 1.1 选题背景与意义
• 1.2 研究的对象与方法
• 1.3 研究思路与框架
• 1.4 本文的主要贡献
• 2 文献综述
• 2.1 融资理论基础
• 2.2 国内与国外房地产金融情况简介
• 2.3 房地产公司融资方式分类
• 3 福万家公司项目融资环境研究
• 3.1 福万家公司的基本状况
• 3.2 福万家公司生存发展社会状况
• 3.3 福万家的SWOT研究
• 4 福万家公司项目融资可行性分析
• 4.1 项目融资概述
• 4.2 项目融资的特点
• 4.3 融资方案的确定
• 4.4 项目融资的可行性研究
• 5 福万家公司项目融资方案设计
• 5.1 项目简介
• 5.2 企业资信情况
• 5.3 项目市场前景分析
• 5.4 投资估算与融资方案设计
• 6 结论
• 6.1 主要结论
• 6.2 继续需要研究的问题
• 参考文献
• 致谢