住房二级市场需求预测及公共政策分析 ——以成都市为例

论文摘要

住房二级市场是房地产市场中不可或缺的重要部分,当住房市场发展成熟之时,它更是整个住房市场的主体。因此,研析清楚住房二级市场,有助于我们认清房地产市场发展现状和发展方向,按照市场需求来理性发展二级市场,对进一步完善住房制度改革也是具有现实意义的。因此,本文以“住房二级市场”为探讨主题,在界定住房二级市场的基础上,以成都市为例,选用逐步回归模型和曲线估计方法,结合定性研究对成都住房二级市场的发展空间进行预测。通过预测,在确定未来住房二级市场存在较大发展空间的前提下,进一步分析住房二级市场的现状。通过分析研究,发现目前阶段住房二级市场发展尚未成熟,存在一定的问题。通过对国内外住房二级市场的先进模式研究分析,论文建议从制度改革、金融渠道、中介机构、政府宏观调控等方面进一步规范和完善住房二级市场,最后提出了符合我国国情、具有可操作性的规范和发展我国住房二级市场的对策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 引言
• 2 研究住房二级市场的必要性
• 2.1 对住房二级市场概念的界定
• 2.2 住房层级市场的关系分析
• 2.2.1 住房一、二级市场之间的区别
• 2.2.2 住房一、二级市场之间的联系
• 3 计量分析方法简介
• 3.1 多元线形回归模型
• 3.2 逐步回归模型原理
• 3.2.1 多元线性逐步回归分析原理
• 3.2.2 逐步回归的基本步骤
• 3.3 曲线估计方法
• 4 成都市住宅二级市场发展趋势
• 4.1 影响住宅需求因素的一般性分析
• 4.1.1 居民收入水平
• 4.1.2 居民消费结构
• 4.1.3 人口数量和人口结构因素
• 4.1.4 住宅价格
• 4.1.5 利率的变化
• 4.1.6 宏观政策
• 4.1.7 经济发展的速度和水平
• 4.2 成都市居民人均居住水平预测
• 4.2.1 预测分析
• 4.3 成都住房二级市场发展空间分析
• 5 住房二级市场的现状研究
• 5.1 住房二级市场上的交易形式
• 5.2 发展住房二级市场的政策
• 5.2.1 关于公房入市的限制
• 5.2.2 税费与收益分配
• 5.2.3 住房二级市场上的贷款
• 5.2.4 二手房的抵押贷款担保
• 5.3 住房二级市场的存在的主要问题
• 5.3.1 产权制度建设滞后
• 5.3.2 市场渠道不畅通
• 5.3.3 金融服务支持不足
• 5.3.4 税收高、政府“有偿服务”过多，制约二级住宅市场发展
• 6 政策建议
• 6.1 有关公房入市
• 6.2 有关体制建设
• 6.2.1 优化配套政策，促进住房二级市场的联动，形成梯度消费结构
• 6.2.2 应当尽快建立和完善相关政策
• 6.3 建立灵活多样化的二级市场支持结构
• 6.3.1 加大金融机构对二手房的金融支持
• 6.3.2 政府对某些贷款进行担保
• 6.3.3 有关保险制度的建立
• 6.3.4 金融机构应密切同其他中介机构的合作
• 6.4 规范中介机构
• 6.4.1 建立健全相关中介服务体系
• 6.4.2 完善中介监督体系
• 7 结论与意义
• 7.1 实现住房梯度消费
• 7.2 优化资源配置
• 7.3 有利于保持房改政策的连续性，推动住房制度改革的进一步深入发展
• 参考文献
• 致谢