西安市房地产市场供求分析

论文摘要

随着中国经济的快速增长,中国房地产业也正经历着前所未有的快速发展。然而在房地产业快速发展的同时,也导致了我国房地产业面临许多问题。其中房价是核心问题,导致房价过高的原因主要是因为房地产市场的三大不平衡:供求不平衡、商品房和保障房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡。其中以供求不平衡为主要因素。如果这一问题得不到及时、有效地解决,则会影响到整个房地产业未来的健康发展。从当前房地产市场的形势来看,政府的调控效应虽然有所体现,但房地产市场中的供求不平衡问题并没有得到有效地解决。因此,对房地产市场供求不平衡现象及其产生原因进行分析势在必行。论文首先阐述了房地产市场供求理论,分析了影响房地产市场供给和需求的因素。通过对西安市房地产市场总体供求状况进行分析,了解到目前西安市房地产市场存在着需求旺盛,供给不足、非住宅商品房为主的高端房地产供给与商品适用房为主的中低端房地产需求之间的错位、区域发展不平衡等问题。同时,通过分析了解到住宅类物业在房地产投资和销售比例中始终占有绝对的优势,因此,将住宅市场作为分析的重点,发现目前西安市住宅市场供求存在诸多问题,并且对这些问题形成的原因进行了详细地分析和阐述。运用灰色GM(1,1)模型对未来几年西安市房地产市场供求状况进行了预测,得知西安市房地产市场供求矛盾将进一步加大。最后,为了缓和目前西安市房地产市场的供求矛盾,引导西安市房地产市场健康、持续、稳定地发展,分别从政府、开发商和消费者三个不同的角度提出了解决建议。通过对西安市房地产市场供求状况及其发展趋势进行分析和预测,建立合理的供求分析体系,并为政府宏观调控、开发商开发投资以及消费者购房决策提供依据,这对于稳定西安市房地产价格,提高房地产市场效率及社会整体福利,保护消费者利益,保障房地产市场及整个社会的健康稳定发展具有十分重要的意义。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 1 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和研究意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国外研究现状
• 1.3.2 国内研究现状
• 1.4 研究内容
• 2 房地产市场供求理论及其影响因素分析
• 2.1 房地产市场及其运行机制
• 2.1.1 房地产市场
• 2.1.2 房地产市场的运行机制
• 2.2 房地产市场供求理论
• 2.2.1 房地产市场的供给理论分析
• 2.2.2 房地产市场的需求理论分析
• 2.2.3 房地产市场供求关系变化规律
• 2.3 房地产市场供求影响因素分析
• 2.3.1 影响房地产供给的主要因素
• 2.3.2 影响房地产需求的主要因素
• 2.4 本章小结
• 3 西安市房地产市场总体状况分析
• 3.1 供给情况分析
• 3.1.1 西安市房地产市场历年供给量分析
• 3.1.2 西安市房地产市场供给结构分析
• 3.2 需求情况分析
• 3.2.1 西安市房地产市场历年需求量分析
• 3.2.2 西安市房地产市场需求结构分析
• 3.3 各区域商品房市场供求状况分析
• 3.3.1 西安市房地产市场区域特点
• 3.3.2 各区域市场供给分析
• 3.3.3 各区域市场需求分析
• 3.4 本章小结
• 4 西安市住宅市场供求状况分析
• 4.1 住宅市场总体供求分析
• 4.1.1 住宅市场总体供给分析
• 4.1.2 住宅市场总体需求分析
• 4.2 商品住宅市场供求分析
• 4.2.1 普通商品住宅
• 4.2.2 别墅、高档公寓
• 4.3 经济适用房供求分析
• 4.3.1 供给情况分析
• 4.3.2 需求情况分析
• 4.3.3 供求对比分析
• 4.4 住宅市场供求存在问题及原因分析
• 4.4.1 市场供给与需求不平衡
• 4.4.2 市场供给结构不合理
• 4.5 本章小结
• 5 西安市房地产市场供求预测
• 5.1 灰色系统GM（1,1）预测模型
• 5.2 房地产市场供求关系预测
• 5.2.1 供求关系指标的选取
• 5.2.2 住宅市场供求关系预测
• 5.2.3 非住宅市场供求关系预测
• 5.3 本章小结
• 6 解决西安市房地产市场供求矛盾的建议
• 6.1 政府方面
• 6.2 房地产商方面
• 6.3 消费者方面
• 6.4 本章小结
• 7 结论和有待进一步解决的问题
• 7.1 结论
• 7.2 有待进一步解决的问题
• 致谢
• 参考文献
• 附录 硕士研究生学习阶段发表论文