论文摘要
2005年5月我国对上市公司正式买施股权分置改革,从而使得中国资本市场历史遗留的制度性缺陷得到了基本的解决,为中国证券市场长期健康稳定发展打下了坚实的基础。目前,股权分置改革已接近尾声,中国的证券市场价值投资的功能得以逐步实现。但中国证券市场仍很不成熟,特别是股权分置改革开始后的三年股票指数暴涨暴跌,投资者损失巨大。面对中国证券市场的现状,为取得合理的投资回报,投资者应树立价值投资的理念,注重上市公司的基本面和成长性的分析,从而进行理性投资。在中国经济持续快速稳健发展、城市化进程不断深化和人民币升值的背景下,中国的房地产行业发展前景广阔。本文分析在上海证券交易所上市的金地(集团)股份有限公司(600383,SH)的投资价值,并对该公司的股票价格进行初步的估值。全文共分为五个部分。第一部分是绪论,提出了本文的选题背景、研究内容、方法和意义;第二部分分别介绍了价值投资理论、企业价值评估理论和企业价值评估的现金流量折现法,为本文的理论基础;第三部分采用先外后内的方法,分别对宏观经济、房地产行业和金地集团进行分析,重点分析了金地集团的赢利能力和经营风险。第四部分以金地集团的历史经营绩效为基础,并估计了金地集团未来经营的几个关键指标,利用自由现金流量折现法对金地集团股票进行估值。第五部分是结语,以金地集团投资价值的分析结果出发,提出投资者应进一步树立投资于成长型上市公司的投资理念,从而分享中国经济快速稳健成长带来的经济成果。
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