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摘要：在老龄化社会背景下，老年人的日常生活是否便捷，越来越引起各界的关注。居家养老模式是目前北京市养老的主要模式，住宅适老化程度将直接影响到老年人生活质量。本文选取北京20世纪80、90年代典型老旧住宅为案例进行老旧住宅适老化改造探索，从老旧住宅的横向平面布局与垂直交通布局的角度阐述了北京市老旧住宅适老化改造的主要策略。
关键词：北京市老旧住宅适老化改造
1、设计背景
中国社会老龄化倾向越来越明显，为应对人口老龄化，北京市确定了“9064”养老服务模式，其中90%的老年人在社会化服务的协助下通过居家养老，居家养老模式是目前北京市养老的主要模式。但现存的老旧住宅无法满足老年人居家养老的需求，对老旧住宅内的居住环境进行适老化改造已成为人们的共识，老旧住宅改造也进入了新的发展阶段。
北京市现有的老旧住宅，主要建于上世纪八九十年代，这些老旧住宅的居住环境以现在的居住环境标准来衡量，显得十分狭小、陈旧。旧式住宅存在的问题主要集中在空间配置不合理，设备不全，卫生间、厨房使用不便、多层且无电梯等，无法满足老年人居住生活的需要，不能适应老年人行为活动的尺度需求。对于居住在这些老旧住宅当中的老人而言，目前的居住生活已经存在诸多不便，现有的经济条件大多不允许他们更换更好的住房，而且在主观意愿上，他们也更希望继续生活在自己熟悉的环境当中。因此，对老旧住宅进行适老化改造的需求已经非常迫切。
本文选取了北京20世纪80、90年代典型老旧住宅为案例，以老旧住宅户型适老化改造为切入点，从住宅内部就户型改造提出了具体的对策，包括内部使用功能调整，交通调整，智能化介入，装配式施工等方面，以促进适老化改造落到实处，切实有效解决老旧住宅老年人的居家养老问题。
北京五环路以内有大量从20世纪50年代到1998年房改之前建造的多层居住建筑，这些老旧住宅建成年代早，建设标准普遍偏低，房屋老化，有着居住环境的适老化程度低、老年人出行活动困难的老龄化问题。这个阶段的住宅户型比较单一，户型内部适老化改造是本文思考的重点。
2、老旧小区住宅改造适老化改造方法
老旧住宅适老化改造是一项复杂而系统的工程，需要考虑两方面因素：一方面是住宅平面布局的适老性改造，其设计的合理性直接关系到老年人居住的舒适度。另一方面是垂直交通的适老性改造，是关系到老年人能否安全、便利出行的决定性因素。设计分别对老旧住宅平面布局及交通空间的改造提出以下对策。
改造前单元平面图/改造后单元平面图
2.1在结构加固的基础上对老旧住宅进行外套式加固。增加南北两侧阳台面积为户型调整做基础。以A户型北侧阳台为例，阳台可放置高衣柜或矮柜，用于储藏。北侧房间原使用功能为卧室，现改为子女卧室，方便子女探望老人。阳台延伸了原房间的面积，增加储藏及休闲功能。
2.2调整卫生间厨房位置，使户型房间功能更加独立、完整，并增设适老设施。厨房消除地面高差，采用无门槛上导轨推拉门，落地透明安全玻璃，使起居室采光充足，内外交流强。地面采用防滑地砖，厨房采用操作方便流线段的适老化橱柜，并安装燃气报警器；卫生间消除地面高差，采用折叠门。洗手台至于外部更方便日常使用，地面采用防滑地砖，卫生间座椅处安装L型、一字型组合扶手并安装报警器，淋浴间安装可折叠淋浴椅，并安装L型、一字型组合扶手。
2.3优化居室。南侧卧室专门设计为老人卧室，根据老年人分床不分居的生活习惯，设计两个家用老人床，床下设感应灯，床头柜处设置双控开关，一拖二报警器。地面铺设木地板，更加防滑舒适。电视柜设计850mm高边柜，兼具储物及扶手的功能。房间照明采用双控开关。南侧阳台经过扩建面积加大，可容纳清洗与晾晒功能，在一个空间内，避免流线反复。宽敞的阳台可以作为看护人员的临时住所，更方便照看和清洗。在冬日里老人也可以在这里舒服晒太阳、活动筋骨。
2.4调整楼梯间，增设电梯。现状双跑楼梯改为单跑楼梯，保障电梯可以平层入户，实现老年人出行彻底无障碍。楼梯间两侧连续的无障碍扶手，增设担架电梯，不仅解决老年人上下楼的问题，对居家养老提供了更好的安全保障。首层无障碍坡道及扶手，使老年人出行更安全。
3、技术措施
为保证老旧住宅适老化设计顺利实施，在施工方面，我们将运用装配式技术来完成，采用整体厨房、整体卫浴、装配式阳台，装配式电梯、集成管线的装配式墙体、同层排水系统等方法来实现。用装配式技术来实现老旧住宅户型改造有以下优点。
3.1、时间短，无污染。从拆除到整个施工完成，只需要15天工期。
3.2、可逐户改造无需上下层住户配合。
3.3、价格低，是传统施工价格的75%-85%。
3.4、智能化家居。可将门窗、电气、照明、管道和报警系统集成智能化设备。使老年人的生活更加智能化。
4、总结
面对人口日益老龄化的现状，北京市在全国人口老龄化增长的大趋势下，面临着更加严峻的现实，老龄化程度更高，老旧住宅适老化改造已是众多老年人家庭的迫切需求。老旧住宅适老化改造对于提高居民生活质量，构建和谐社区，提高老年人生活品质具有总要意义。本设计结合北京市老旧住宅改造现状的基础上，新增了适老性改造，满足老年人对生活“幸福、舒适”的需求，进行科学的适老性改造，为老年人创造舒适的居住环境。但笔者深知，对于老旧住宅适老化更新改造不可能一蹴而就，应循序渐进的完善的过程，这需要改造内容是系统的、整体的、具有可分布实施的特点，实现老旧住宅从“旧住宅”到“新适老性住宅”的转变。
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