安徽寰宇建筑设计院
摘要：本文针对目前高速发展的城市综合体的现象进行了阐述，并针对目前的问题进行分析，指出其发展现状及影响，最后从城市设计视角提出发展对策。
关键词：城市综合体，高速发展，城市设计视角
一、城市综合体概述
1.城市综合体概念
目前国内对于城市综合体的定义之一为“将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。”
就这个定义来说其基本构成是建筑功能的融合，贴近于建筑综合体的概念。功能上的高度融合，也使得其作为一种浓缩的城市生活的空间形态，其发展应与城市融合生长。
2.我国城市综合体发展历程
就发展历程来看，我国城市综合体也经历了雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段。
从20世纪90年代初，北京国贸中心与上海商城的出现，预示着中国城市综合体已初见雏形。随后十年的早期开发阶段，随着外籍开发商的进入，逐渐驱动了高端消费和新型的商业发展模式，在国内一线城市开始出现大规模的综合体。大规模孕育阶段持续到2008年底，随着中国城市化进程的加快，一些二三线城市的核心区域也开始了城市综合体的开发，国内领袖级地产业也跻身于城市综合体的发展战略中去，巨型综合体开始出现。2009年开始全国进入了城市综合体的快速扩张阶段，随着政策导向的引导，城市综合体已成为拉动城市内需的主要引擎，其开始综合扩张，体量上也上升到百万级别。
3.城市综合体在城市发展中的重要作用
首先，基于其功能复合性的特征，土地的集约性能最大化体现。在城市化迅速发展的进程中，城市综合体更大程度的将有限的土地价值最大化体现，并高效利用空间，对于城市资源的可持续发展有着相当重要的意义。
其次，城市综合体可以带来强大的区域联动发展效应，促进区域甚至城市的经济发展。由于城市综合体内部功能的复合性，带来其内外部多样的系统化的城市价值运营，同时由于强大的核心辐射力，有效吸引区域内外部资源，促进良性循环，从而带动区域内外部的联动。
再次，对于当下中国各地的新区建设，城市综合体的出现能够最大限度的发挥其聚集效应，促进新区人气的聚拢，有利于新区建设的顺利推进。
此外，城市综合体一般都具有良好的城市形象，经常作为“地标”出现对于城市形象的提升也有一定作用。
二、我国城市综合体的发展现状及主要问题
1.当代城市综合体发展现状
首先，总量扩张迅速。随着我国城市化进程的加速，城市综合体开发量正逐年扩大。
其次，有去中心化趋势。国内一线城市的开发已不仅仅在城市中心区，开发重点也集中在城市次中心区或是新区。
再次，发展不均衡现象明显。一二线城市与三线城市综合体运营情况差距巨大。
2.国内商业综合体发展的主要问题
盲目发展是目前的主要问题。现今城市综合体发展良莠不齐，其主力开发群体不仅仅是商业地产龙头，还有相当一部分住宅地产商，特别在二三线城市。由于缺乏运营经验，使得部分城市综合体建成后无法持续运营，从而造成了城市资源的浪费。
此外，城市综合体的物业类型多数相对单一。主要依托商业，并配套居住、商务、娱乐等附属功能。其业态与城市空间环境缺乏互动，因此对外在的城市环境影响有限。
作为提升城市主体形象的城市综合体，现在同样面临千城一面的现象。当今城市综合体大多风格相似，缺乏特色，不利于城市空间形态的良性发展。
3.我国城市综合体发展的影响因素
优越的交通环境是必备条件。城市综合体由于其本身功能的复合性，只有具备良好的交通环境，才能有效的为各个功能空间服务，并推进其与城市其他空间的有机结合。
当今我国城市综合体需要重视城市角度的思考和定位。由于整个城市综合体是城市发展的缩影，同时也应与城市共同融合发展的，因此缺失了对于城市环境与城市脉络的联系的思考，必定会造成空间设计的不完整性，割裂了城市环境而存在的城市综合体，其可持续的发展空间也将十分有限。
城市综合体的持续发展依托于长期有效的运营。对于依托城市环境而存在的城市综合体，其后期运营也至关重要。成功的运营可以将城市综合体内部的活力要素扩展到城市空间，从而达到激发城市环境发展，并带动区域经济的良好效益。同时城市综合体作为一个可以与城市共同成长的城市空间，应给与其充分的发展周期，使其能够有效的进行良性运转，从而为城市的发展创造持续的活力。
三、我国城市综合体的发展对策
1.借鉴国外成功的开发模式
相对国外较为成熟的城市综合体开发模式，虽然我国目前开发量持续增长，但在开发质量上和国外高品质的综合体空间，以及相对成熟的运营模式还有一定差距。
作为亚洲城市综合体的代表——日本六本木新城，已成为新兴城市综合体发展的风向标。六本木新城总体用地将近12公顷，总体建筑面积达到了72万㎡，其融合了商业、办公、会展、娱乐及旅游等多项城市主体空间。其由民间力量运营长达17年，最终运营成功。六本木新城的建立是在充分研究城市需求的角度出发，采用先进的规划理念及建筑空间设计，并通过长时间与城市空间的融合发展，最终达到了今天的成功。其为城市中心区重塑了活力，增加了都市的魅力，也为都市的再开发及可持续发展提供了良好的范例。
2.重视城市层面的思考
城市综合体归根结底是一种城市空间，因此首先进行城市设计层面的思考必不可少。具体来说，可以从区域交通环境分析、与周边动线结合、人性化空间设计等多个方面着手，使城市综合体为城市提供更加多样化的空间，加强与区域人脉的紧密结合，创造更多的开放空间，营造良好的随机购物环境，为城市综合体持续良性的发展提供良好的条件。
3.地域性特色的融入
城市综合体是生长在城市土壤之中的，因此在设计之初就应该对其地域性进行思考，能够体现“特色”及本土化的城市综合体设计，才能与城市更好的融合，才能更好的促进城市的整体发展，进而才有机会创造出更多的商业利益。
4.引入生态理念及绿色技术
作为城市综合体这类特殊的建筑群体，绿色及生态理念的融入更是必不可少。城市综合体首先应该承担的是对于城市的可持续发展做出贡献，因此在其交通设计、功能设计及景观空间设计等层面可融入生态设计理念，以便于更好的与城市绿色空间协同发展。同时绿色技术也应全面贯彻到设计中去，由于建筑功能的综合，其也成为巨大的城市耗能体，因此绿色技术的应用对于降低城市总体能耗也有相当重要的意义。在设计上我们可以从被动式及主动式绿色技术两方面，在降低能耗的同时为建筑提供舒适的环境。通过总体生态理念的融入和具体绿色技术的实施，可以最大限度的节省建筑能耗，从而使城市综合体在城市中得以可持续发展。
小结：
在我国城市化进程迅速发展的今天，城市综合体的高速发展不可避免，其已成为一种重要的城市形态，因此基于城市设计视角研究其问题及发展对策，可以为综合体的发展提供思路，从而引导其健康持续发展。
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