论文题目: 中国房地产中介组织运营与管理模式研究
论文类型: 博士论文
论文专业: 世界经济
作者: 岳昉
导师: 张永岳
关键词: 房地产中介组织,运营与管理,模式研究
文献来源: 华东师范大学
发表年度: 2005
论文摘要: 房地产中介组织运营管理模式研究是一个较新的研究领域,我国关于房地产中介组织还缺乏较为系统的研究,仅有的关于房地产中介组织的研究过多的注重对实践的描述,很难找到真正经济学的深刻分析。 房地产中介组织,是随着房地产业的发展而逐步发展起来的,规范化的房地产中介组织和成熟先进的运营管理模式,对于促进房地产业的健康发展和规范房地产经济运行有着极其重要的作用。我国改革开放20多年来,房地产中介行业的从业人员队伍迅速扩大,但是,由于我国的房地产中介业起步较晚,在执业标准、执业规则、专业人员素质、技术手段,特别是在运营管理模式方面还处于探索阶段,总体上仍然比较稚嫩,缺乏核心竞争力,与国际规则的要求和发达国家和地区成熟的房地产中介服务体系相比,还存在着不小的差距。随着房地产市场的迅猛发展,房地产中介业面临新的挑战和发展机遇。 本文在国内外现有研究的基础上,结合我国房地产中介组织的发展现状,借鉴发达成熟地区和国家房地产中介组织运营管理模式经验,从理论和实践方面对我国房地产中介组织运营管理模式进行了较全面的分析和阐述,提出了我国房地产中介组织运营管理模式发展路径与政策取向。 论文首先从房地产中介组织产生的必然性、中介及房地产中介、我国房地产中介组织的发展演变、我国房地产中介行业现存问题和对策、房地产中介组织经营模式、房地产中介组织管理模式和房地产中介组织经营行为和经营效率等几个方面对国内外已有的文献和研究成果做出综述,以此作为研究的基础和起点。 通过对中介组织的产生和演化理论、中介组织的运行和管理理论的深入研究分析,并从新制度经济学、信息经济学、组织行为学三个视角来研究房地产中介组织存在与发展的经济学理论基础。对房地产中介组织存在原因的理论分析表明,房地产中介组织存在的一个重要原因是因其可以减少房地产交易成本。从交易过程来看,房地产交易引起的交易成本主要包括三个方面,一是在签约之前搜寻有关交易的信息而发生的费用;二是签约过程中为谈判发生的费用;三是签约之后监督、保证和强制实施合同而发生的费用。与其它交易相比,由于房地产具有价值量大、变现能力差、产权关系复杂、非标准化、不可移动性以及房地产市场的多样性和专业性、不充分竞争性等特点,期间的不确定性因素更多、风险更大,因此,用于减少房地产交易中的不确定性、降低交易风险和促进交易顺利完成的交易费用也往往更高。这就更加需要通过房地产中介组织完成交易来降低交易成本。与交易成本密切相关的另一个概念是信息成本,信息不完全是导致交易费用发生的重要原因。信息成本更多地意味着交易双方信息不对称带来的逆向选择和道德风险问题对交易效率的损害。
论文目录:
第一章 导论
第一节 研究背景和意义
第二节 有关文献综述
第三节 论文框架和研究对象界定
第四节 研究方法和创新之处
第二章 房地产中介组织的理论分析
第一节 中介组织的产生和演化理论
第二节 中介组织的运行与管理理论
第三章 中国房地产中介组织发展
第一节 房地产中介组织的演进
第二节 房地产中介组织市场运营方式
第三节 房地产中介组织的行业特征及基本功能
第四节 房地产中介组织在房地产经济运行中的作用
第四章 中国香港、台湾地区和美国、日本房地产中介组织的运营与管理模式研究
第一节 中国香港特区房地产中介组织运营管理模式研究
第二节 中国台湾地区房地产中介组织运营管理模式研究
第三节 美国房地产中介组织运营管理模式研究
第四节 日本房地产中介组织运营管理模式研究
第五章 中国房地产中介组织运营模式实证研究--上房置换模式和21世纪不动产模式比较分析
第一节 房地产中介组织运营模式演变发展
第二节 上房置换模式和21世纪不动产模式简介
第三节 上房置换模式和21世纪不动产模式比较分析
第四节 房地产中介组织的规模扩张
第六章 中国房地产中介组织管理模式研究
第一节 房地产中介组织内部管理研究
第二节 房地产中介组织业务流程管理研究
第三节 房地产中介组织行业管理模式研究--以房地产经纪行业为例
第四节 房地产中介组织信息化管理建设与发展
附录
参考文献
后记
发布时间: 2005-07-14
参考文献
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- [4].中国房地产上市公司资本结构优化调整研究[D]. 杨飞.清华大学2014
- [5].中国房地产财富效应研究[D]. 李菲菲.中国社会科学院研究生院2017
- [6].中国房地产上市公司治理结构、多元化与企业绩效研究[D]. 高帅.清华大学2016