刘某与某公司楼房联建合同纠纷案法律分析

论文摘要

近年来,房地产业在我国得发展迅速,极大地推动了我国城市建设的发展,改善了人民群众的居住条件,同时也带动了诸如建材业、冶金业、化工业等多个产业的发展,对促进国民经济增长起到了重要的作用。由于房地产业是一项高收益的产业,越来越多的经济主体纷纷加入了该行业,出于融资、整合技术等方面的需要,实务中合作开发房地产的现象越来越普遍。在这个过程中不可避免地出现了许多不规范的操作,也因此而产生了大量的合作开发房地产纠纷。本文针对“刘某与某公司楼房联建合同纠纷案”进行了法律分析,内容涉及该案《刘某与某公司联建合同》的性质、效力、对认定该合同效力应当适用的法律以及对法院就该案判决的法律评析等方面。在分析上述案例的过程中,本文提出了广义的合作开发房地产合同以及狭义的合作开发房地产合同的概念,并从合同主体、合同目的、合同标的物、合作方式、是否需要共同承担合作经营风险等方面就两种合同的特征作了论述。在此基础上,笔者重点对认定该案合同的效力提出了自己的观点,也进一步对《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中有关合作开发房地产的相关规定进行了深入的解读。最后,结合当前法律法规规定,笔者从合同签订主体资格、土地使用权性质、合同的性质、合作各方之间的权利义务以及违约责任等方面对签订合作开发房地产合同过程中的法律风险防范提出了自己的意见。

论文目录

• 中文摘要
• Abstract
• 引言
• 第一章 案情介绍
• 1.1 本案当事人
• 1.2 XX县人民院一审查明的事实
• 1.3 XX县人民法院一审认定与判决
• 1.4 XX市人民法院二审认定与判决
• 第二章 对本案《联建合同》性质的法律分析
• 2.1 本案《联建合同》属于广义的合作开发房地产合同
• 2.1.1 广义的合作开发房地产合同
• 2.1.2 广义的合作开发房地产合同的特征
• 2.1.3 本案《联建合同》符合广义的合作开发房地产合同的特征
• 2.2 本案《联建合同》不属于狭义的合作开发房地产合同
• 2.2.1 狭义的合作开发房地产合同
• 2.2.2 狭义的合作开发房地产合同的特征
• 2.2.3 本案《联建合同》只符合狭义的合作开发房地产合同的部分特征
• 2.3 对一、二审法院关于《联建合同》性质认定的评析
• 第三章 对本案《联建合同》效力的法律分析
• 3.1 认定本案《联建合同》效力应当适用的法律
• 3.2 实践中对本案《联建合同》以及此种类型合同效力认定的意见
• 3.3 对一、二审法院关于《联建合同》效力认定的评析
• 3.4 关于《联建合同》无效后双方损失承担的评析
• 第四章 由本案引发的思考——签订合作开发房地产合同的法律风险防范
• 4.1 选择有资质的合作方
• 4.2 明确土地使用权的性质对合同效力的影响
• 4.3 明确风险承担方式
• 4.4 明确合作各方的权利义务
• 4.5 明确违约责任
• 结束语
• 参考文献
• 致谢