赣州市房地产市场分析研究

论文摘要

2000年以来,中国GDP增长速度稳定,社会需求与社会收入同步增长,在宏观经济形势良好的背景下,住宅开发投资持续快速增长,所占比例不断提高,普通商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售额连年稳定增加,房地产市场景气指数稳定上升。但是,中国许多城市房价快速上扬,逐渐脱离了普通市民的承受能力,影响了城市居民的生活质量,也给经济的健康发展带来了隐患。本文首先阐述了房地产业的相关概念及理论,在此基础上分析了我国近几年的房地产市场发展状况以及赣州市的房地产市场供求现状,研究了赣州房价快速上涨的主要影响因素,为稳定赣州市普通商品房价格提出了参考建议。本文共六部分,第一部分首先介绍了本文的研究背景、研究目的和意义、与投机、地价、供求相关的文献综述。第二部分介绍了我国房地产市场的主要特点与住房价格现状,从全国来看房价收入比基本稳定,但是房地产销售价格指数增长很快,某些大城市房价飞速上扬。第三部分说明了赣州市房地产市场的发展阶段,第四部分阐明了影响赣州市房价的主要因素。第五部分阐述了稳定赣州市普通商品住宅价格的对策,首先是通过招标投标的方式加强赣州市开发商间的竞争力度;其次运用税收手段严厉打击普通商品房投机行为;再次通过政府建立相应的法规防止开发商人为抬高房价。最后阐明了赣州市房价上涨速度的参考值,以此指导赣州市的房价。在此部分,本文利用98年以来的历史数据经SPASS处理,得出了赣州市投机度水平为54.82%,高出了公认的40%的警戒线,说明赣州市房地产市场存在严重的投机行为。第六部分根据前面的论述得出了结论,对于赣州市的房地产市场,政府应该采用招标投标的形式强制开发商在开发前竞价,将来建成的住宅价格最低的开发商中标,并以此价格指导开盘后的楼房售价。住宅价格的上涨速度以本文给出的“相对房价涨幅速度”作为指导。同时,采用税收政策打击投机行为,并采用政府贴息的方法,鼓励具有真实需求的市民购房。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 第一章 引言
• 1.1 课题提出的背景、研究的目的和意义
• 1.1.1 课题提出的背景
• 1.1.2 课题研究的目的和意义
• 1.2 本论文的研究方法及框架
• 1.3 本论文的可能创新之处
• 1.4 国内外研究综述
• 1.4.1 国外的研究现状
• 1.4.2 国内的研究现状
• 第二章 当前我国房地产市场发展现状特点分析
• 2.1 我国房地产业发展现状
• 2.2 我国房地产业主要特点
• 2.3 我国住房价格现状判断
• 第三章 赣州市房地产市场发展特点及趋势分析
• 3.1 赣州市房地产市场主要发展阶段
• 3.2 赣州市房地产市场发展特点
• 3.2.1 房地产开发投资额连续增长
• 3.2.2 商品房竣工面积持续增长
• 3.2.3 商品住宅需求潜力巨大
• 3.2.4 赣州市房价增幅逐年增加
• 3.3 赣州市房地产市场发展趋势
• 第四章 加剧赣州市房价高涨的其他主要影响因素
• 4.1 局部区域垄断因素
• 4.2 过度投机因素
• 4.3 土地价格高涨因素
• 第五章 赣州房地产市场房价高涨的解决办法
• 5.1 减缓赣州市房价高涨的理论措施
• 5.1.1 加强局部房地产市场的竞争性
• 5.1.2 利用税收打击过度投机,降低房价
• 5.1.3 “差异”利率调节房价
• 5.1.4 对开发商用营销手段人为提高房价的控制
• 5.2 确定赣州市房价上涨速度参考值
• 5.2.1 由 CPI 决定的上涨速率
• 5.2.2 由地价决定的上涨速率
• 5.2.3 楼面地价的合理涨幅确定
• 5.2.4 住宅建造成本的合理涨幅确定（相对造价指数）
• 5.2.5 房价上涨速率参考值的确定
• 5.3 房价涨幅参考速率的应用
• 第六章 结论与展望
• 6.1 结论
• 6.2 展望
• 参考文献
• 致谢
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
• 附录A