天津市房地产市场发展现状及趋势分析

论文摘要

天津房地产市场近来发展态势迅猛。特别是在2003年,由于受到市政府进行的大规模拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃,供需双方的增长促成了天津房地产市场新一轮的起飞。但是在近两年天津房地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理,商品房价格上涨过快等不稳定因素,由此引发了人们对天津房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理天津房地产的发展情况,这对于保持天津房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。本文的研究内容主要集中在对天津房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。对天津房地产市场发展情况的分析主要包括了3个方面的内容:一是对影响天津房地产市场发展的宏观发展环境的分析;二是对天津房地产市场供求双方以及商品房价格的分析;三是提出的一些政策建议。并对天津市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法,并对商品房的价格进行了预测。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• §1-1 研究背景及意义
• §1-2 国内外研究现状
• 1-2-1 房价理论研究概况
• 1-2-2 房地产周期理论
• 1-2-3 市场运行理论研究研究概况
• 1-2-4 泡沫理论研究
• 1-2-5 空置率理论研究
• §1-3 研究目的及主要内容
• 1-3-1 研究目的
• 1-3-2 主要研究内容
• 第二章 房地产市场相关理论概述
• §2-1 房地产相关概念
• 2-1-1 房地产相关基本概念
• 2-1-2 房地产的分类
• 2-1-3 房地产市场的基本概念
• 2-1-4 房地产市场的三级模式
• §2-2 房地产市场供求理论
• 2-2-1 房地产市场的基本特征和运行机制
• 2-2-2 房地产市场的供给
• 2-2-3 房地产市场的需求
• §2-3 房地产价格理论
• 2-3-1 房地产价格体系及其特点
• 2-3-2 住宅房地产价格的构成
• §2-4 房地产周期理论
• §2-5 房地产泡沫理论
• §2-6 房地产市场预测理论
• 第三章 天津市房地产市场发展环境分析
• §3-1 我国房地产市场发展历程
• §3-2 天津市房地产市场发展历程
• §3-3 社会背景分析
• 3-3-1 地理状况
• 3-3-2 城市历史沿革
• 3-3-3 人文特征
• §3-4 宏观经济环境分析
• 3-4-1 人口指标
• 3-4-2 国内生产总值
• 3-4-3 收入
• 3-4-4 消费
• 3-4-5 房地产投资
• 3-4-6 房地产业增加值
• 第四章 天津市房地产市场现状分析
• §4-1 房地产细分市场分布现状
• 4-1-1 住宅板块
• 4-1-2 写字楼板块
• 4-1-3 商业区分布
• §4-2 房地产市场供求统计分析
• 4-2-1 投资情况
• 4-2-2 竣工面积和销售面积
• 4-2-3 商品房价格
• 4-2-4 市场成交特征
• §4-3 房地产市场价格分析
• 4-3-1 房地产价格影响因素分析
• 4-3-2 天津市房价持续高涨的原因分析
• §4-4 房地产市场宏观调控影响
• 4-4-1 产业政策及相关
• 4-4-2 金融政策及相关
• 4-4-3 宏观调控的影响
• §4-5 天津房地产市场存在问题综合分析
• 第五章 房地产市场发展趋势预测
• §5-1 定性预测
• §5-2 基于灰色-马尔柯夫模型的定量预测
• 5-2-1 模型的构造原理
• 5-2-2 预测过程
• §5-3 房地产价格预测结论
• 第六章 对策及建议
• §6-1 加强市场管理，规范市场秩序
• §6-2 发挥政府职能，落实行政调控
• §6-3 加大信贷监管，完善金融调控
• §6-4 发展天津房地产市场综合建议
• 结论
• 参考文献
• 附录A
• 附录B
• 致谢