房地产投资信托（REITs）风险规制法律问题研究

论文摘要

房地产投资信托(REITs)作为一种新型的投融资工具,自2003年引入我国以来,发展日趋迅猛,备受投资者关注。然而,我国REITs的发展时间短,相关政策法规不健全,目前面临着较为严重的内、外部风险。因此,有必要加强对REITs风险的法律防范问题研究,遏制其风险的产生,为REITs在我国的发展提供一个安全、稳定的法律环境。为此,本文从法律的视角出发,主要运用比较的分析方法,首先对境外REITs风险规制法律制度进行了考察和简要的分析、比较;接着又介绍了REITs在我国的发展历程及现有法律规制体系,指出其存在的内、外部风险和不足。最后,本文认为应从内部控制和外部监管两方面构建我国REITs的风险规制法律体系。在内部风险规制方面,既要改善REITs经营组织的治理结构,健全内部风险控制和预警机制,还应加强信息披露制度的建设,提高REITs的透明度;在外部风险规制方面,一方面应制定REITs专项立法,完善法律规制体系,提高REITs的流动性和信托业法律的层次及效力;另一方面,也要改革现有的金融监管模式,增强行业自律与社会监督,并引入独立的中介机构。总之,REITs的风险防范是一个系统工程,只有综合运用经济、行政和法律等多重手段,充分发挥市场的调节作用,才能有效保障REITs的稳定发展。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 目录
• 绪论
• 一 研究目的与意义
• 二 国内外研究现状
• 三 研究思路与方法
• 四 本文的结构安排
• 1 房地产投资信托的一般理论及其风险
• 1.1 房地产投资信托（REITs）
• 1.1.1 房地产投资信托的内涵与发展
• 1.1.2 房地产投资信托的种类
• 1.1.3 房地产投资信托的基本特征
• 1.2 房地产投资信托的风险
• 1.2.1 房地产投资信托风险的产生
• 1.2.2 房地产投资信托风险的主要类型
• 1.3 房地产投资信托风险的法律规制
• 2 境外房地产投资信托风险规制法律制度考察
• 2.1 美国房地产投资信托风险规制法律制度
• 2.1.1 美国房地产投资信托的风险
• 2.1.2 美国房地产投资信托风险的法律规制
• 2.2 亚洲国家和地区房地产投资信托的风险规制
• 2.2.1 香港房地产投资信托的风险规制
• 2.2.2 新加坡房地产投资信托的风险规制
• 2.2.3 日本房地产投资信托的风险规制
• 2.3 美国与亚洲在房地产投资信托风险规制方面的比较
• 3 我国的房地产投资信托及其风险
• 3.1 我国房地产投资信托的发展及相关法律
• 3.1.1 房地产投资信托在我国的发展
• 3.1.2 我国房地产投资信托的相关法律
• 3.2 我国房地产投资信托的风险
• 3.2.1 我国房地产投资信托的内部风险
• 3.2.2 我国房地产投资信托的外部风险
• 4 我国房地产投资信托风险的法律规制
• 4.1 房地产投资信托风险的内部规制
• 4.1.1 改善治理结构，建全内控制度
• 4.1.2 建立风险监控及预警机制
• 4.1.3 完善信息披露制度
• 4.2 房地产投资信托风险的外部规制
• 4.2.1 制定REITs专项立法
• 4.2.2 健全信托法律制度
• 4.2.3 提高REITs的流动性
• 4.2.4 完善金融监管制度
• 结论
• 注释
• 参考文献
• 后记