小区车位、车库权属问题研究

论文摘要

随着我国经济的高速发展和人们的生活水平迅速提高,住房条件的明显改善和私有车辆保有量的增加,使住宅小区停车难的问题成为了一个突出的社会问题。小区车位、车库的产权归属又是各种有关停车位的买卖、租赁、使用、收益、产权纷争和矛盾的核心所在,这种问题不仅仅源于小区车位的稀缺与业主汽车保有量不断增长之间的紧张,更为重要的是由于制度性的缺失使小区业主在与开发商关于车位、车库问题的博弈中处于绝对的劣势。为了解决小区车位、车库的产权归属问题,2007年10月1日实施的《物权法》第74条对解决这一类问题给出了法律上的依据,填补了小区车位、车库归属和使用上的法律空白,其积极意义是不容置疑的。但是由于《物权法》第74条的规定原则性较强,可操作性较弱,理论和实践中的争议表明,现阶段小区车位、车库权属争议问题适待解决,这不仅关涉到开发商与小区业主的现实利益,而且有必要对法律条文中的语句进行明确、清晰的界定,只有这样,才能更好地解决由此引发的纠纷。笔者对文章的主要内容大致从七个方面进行阐述。首先,介绍了研究我国小区车位、车库权属的必要性及笔者研究小区车位、车库的理论视角；其次,从按小区车位、车库的不同形态对车位、车库进行了分类；再次,对国内关于小区车位、车库的权属各种学说进行陈述并评析各种学说；第四,比较研究了国外及我国台湾地区有关小区车位、车库权属问题；第五,从三个方面着重剖析了《物权法》第74条；第六,提出了笔者关于小区车位、车库权属的思考；最后,对于如何完善我国小区车位、车库权属提出了笔者的建议。本文创新性的提出了对小区车位、车库产权归属的思考,并对《物权法》第74条的正确理解与适用做出了探讨分析,为全面准确地把握小区车位、车库的权属提供了一个基础性视角,为解决现实中产生的争议提供了理论支撑。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 绪论
• （一） 论文选题的背景
• （二） 论文研究的目的和意义
• （三） 论文的研究方法
• 一、小区车位、车库概述
• （一） 研究小区车位、车库权属的必要性
• （二） 研究小区车位、车库权属问题的理论视角
• （三） 小区车位、车库的类型
• 二、小区车位、车库权属国内主要学说及评析
• （一） 国内主要学说
• （二） 对上述国内主要学说的评析
• 三、国外及我国台湾地区关于小区车位、车库权属的比较研究
• （一） 国外及我国台湾地区关于小区车位、车库的规定
• （二） 比较研究各国关于小区车位、车库的规定
• 四、剖析《物权法》第74条
• （一） "当事人"的确定
• （二） "首先满足业主的需要"的理解
• （三） 开发商违反"首先满足业主的需要",业主的权利救济
• 五、对小区车位、车库权属问题的思考
• （一） 开发商作为小区车位、车库的建造者,原始的取得所有权
• （二） 开发商因小区车位、车库作为单独所有权的客体而取得所有权
• （三） 开发商所有说有利于鼓励开发商修建车库
• 六、完善我国小区车位、车库权属的建议
• （一） 完善车位、车库所有权登记制度
• （二） 加强车位、车库的价格管理
• （三） 开发商向小区业主之外的人处分车位、车库的权利限制
• （四） 明确业主委员会的法律地位
• 结论
• 致谢
• 参考文献
• 作者简介
• 攻读硕士学位期间研究成果