大连房地产市场的问题分析与发展研究

论文摘要

随着商品经济的发展,社会主义市场经济的确立,房屋商品化改革深化,我国的房地产业已形成一个独立的产业,并已经成为促进国民经济增长的主要力量之一。然而,与发达国家相比,我国的房地产市场发展还很不完善,其区域性、结构性问题非常突出,有关房地产业的制度、政策、法规等也还很不健全,国家的宏观调控力度尚有所欠缺。正视房地产市场存在的问题,采取积极有效的对策,成为中国房地产业健康发展的迫切要求。在振兴东北老工业基地政策的推动下,大连市房地产开发投资实现了逐年高速增长。2000—2007年,大连房地产开发投资额平均每年增长率达21.58%,特别是近三年,分别以年增长38.2%、27.1%和27.1%的高速度运行。如何保证和实现国家的建设意图和投资效益,切实解决居民的住房问题,维护社会的稳定,如何建立和健全大连市的房地产市场,使其积极而健康地成长以促进大连市的经济发展,则是本论文关注并研究的主要问题。本论文旨在根据当前全国的房地产市场现状,结合大连市房地产市场发展的相关统计数据,对大连市房地产市场现状进行详细的分析和论述,指出目前房地产市场发展中存在的问题,并建立层次分析模型对2003—2007年大连市各年的房地产市场运行状况是否正常进行评价,同时,运用AHP层次分析法对大连市房地产行业的竞争力和发展形式进行分析,并结合建模分析结果提出了加强大连房地产市场建设的建议。本文的研究成果反映了大连市房地产市场的真实状况,而本文所提出的有关措施与建议则能为当地政府、投资者以及相关企业进行相关决策起到一定的借鉴作用。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 问题的提出
• 1.2 国内外房地产市场发展状况
• 1.2.1 国外房地产市场发展状况
• 1.2.2 我国房地产市场的发展状况
• 1.3 论文的研究目的和意义
• 1.3.1 论文研究的目的
• 1.3.2 论文研究的意义
• 1.4 论文的研究内容与方法
• 1.4.1 论文研究的内容
• 1.4.2 论文研究的方法与技术路线
• 2 大连房地产市场现状与存在问题
• 2.1 大连市城市特征
• 2.1.1 大连市城市综合概况
• 2.1.2 大连市房地产市场宏观环境
• 2.1.3 消费群体特殊性分析
• 2.2 大连房地产市场及房地产企业发展概况
• 2.2.1 大连房地产市场发展概况
• 2.2.2 大连房地产企业发展概况
• 2.3 大连房地产开发建设状况
• 2.3.1 大连市土地开发状况
• 2.3.2 大连市房地产开发投资状况
• 2.3.3 大连市商品房施工状况
• 2.3.4 大连市商品房竣工状况
• 2.3.5 大连市商品房销售状况
• 2.3.6 大连市商品房出租状况
• 2.3.7 大连市商品房空置状况
• 2.4 大连房地产企业经营现状
• 2.4.1 大连市房地产行业从业人数及劳动报酬情况
• 2.4.2 大连市房地产企业资金来源情况
• 2.4.3 大连市房地产企业资产情况
• 2.4.4 大连市房地产开发企业经营收入状况
• 2.4.5 大连市房地产开发企业经营成本及利税状况
• 2.4.6 小结
• 2.5 大连房地产市场存在问题
• 2.5.1 大连房地产市场的管理发展
• 2.5.2 开发建设存在问题
• 2.5.3 市场存在问题
• 2.5.4 开发企业存在问题
• 2.5.5 产生问题原因
• 2.5.6 小结
• 3 大连房地产市场发展评价及房地产行业竞争力分析
• 3.1 房地产市场发展评价模型
• 3.1.1 基本统计指标的选取及其原则
• 3.1.2 运行评价模型的建立
• 3.1.3 大连市历年房地产市场综合评价
• 3.2 大连房地产业综合竞争力分析
• 3.2.1 AHP分析法简介及模型建立
• 3.2.2 判断矩阵构造
• 3.2.3 一致性检验
• 3.2.4 最终结果
• 3.3 小结
• 4 大连房地产市场发展的对策
• 4.1 大连房地产市场发展形式分析
• 4.1.1 振兴东北与大连房地产市场
• 4.1.2 大连房地产市场发展的机遇和动力
• 4.1.3 大连房地产市场发展的挑战和制约
• 4.2 加强大连房地产市场建设的建议
• 4.2.1 加强政府对房地产市场的引导和管理
• 4.2.2 加强房地产市场化建设
• 4.2.3 加强房地产市场的良性竞争
• 4.3 小结
• 结论
• 参考文献
• 致谢