基于粗集和模糊测度的房地产价格影响因素研究

论文摘要

自1998年住房货币化改革以来,我国的房地产行业真正迈入了市场化的轨道。作为国民经济的支柱产业之一,房地产行业对拉动经济增长和提高人民群众生活水平发挥了重要的作用。但是,在另一方面,我们不能忽视的是在其发展的过程中还存在一些问题,城市房价增长过快,供需不平衡的问题难以在短期内得到有效的解决。房地产关联度高,带动力强,这些问题如果得不到很好的解决,必将对国民经济产生深远的影响。因此,研究房地产价格影响因素,并据此找到调控城市房地产市场的政策具有积极的现实意义。本文关于房地产价格影响因素的研究,是以房地产价格影响因素的不确定性为前提进行的。文章运用定性与定量分析的方法,首先对房地产价格及影响因素进行概述,分析了房地产价格的涵义与构成,根据国内外学者对房地产价格影响因素讨论与研究,总结出主要影响我国城市房地产价格的因素。其次,进行房地产影响因素测度的模糊测度方法的介绍,分为两部分,第一部分为房地产价格影响因素分析的数据准备,包括原始数据的收集,原始数据的预处理以及数据变换;第二部分介绍房地产影响因素测度的模糊测度方法,包括粗集和模糊测度概念的介绍、用模糊测度分析各个因素对房地产价格的影响程度以及对分析结果的解释和评价。最后,具体的将房地产价格影响因素的模糊测度方法运用到武汉市房地产市场,通过对具体数据的实证分析,为武汉市房地产市场调控提出了相应的政策建议。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 绪论
• 1.1 选题依据及意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.3 本文的研究内容与研究方案
• 2 房地产价格及影响因素概述
• 2.1 房地产价格涵义
• 2.2 房地产价格体系
• 2.3 房地产价格影响因素概述
• 2.4 我国城市房地产价格的主要影响因素分析
• 3 房地产价格影响因素的粗集模糊测度方法
• 3.1 房地产价格影响因素分析的数据准备
• 3.2 房地产价格影响因素的粗集模糊测度方法介绍
• 4 武汉市房地产价格影响因素的实证分析
• 4.1 原始数据的收集及处理
• 4.2 粗集和模糊测度方法的运用
• 4.3 计算结果的分析及政策建议
• 5 结论与展望
• 5.1 全文总结
• 5.2 对未来研究的展望
• 注释
• 致谢
• 参考文献