北京房地产虚拟经济的运行机制和调控对策研究

论文摘要

北京,中华人民共和国的首都,也是中国北方经济圈中经济发展的领头羊和环渤海经济带的核心城市,北京市经济的发展,尤其是近些年迅猛发展的房地产行业,成为带动北京市,甚至是周边地区的一个最为重要和突出的动力。然而,由于受到地区经济政策和周边城市经济发展水平远不及的影响,北京成为吸收主要劳动者就业的拳头城市。这就为北京市房地产市场的虚拟运行提供了极大的虚拟需求,为研究北京市房地产市场的虚拟运行状况提供了可能。在市场经济体制的不断完善,资金流动渠道日益畅通,物价高涨和劳动力大范围转移的人口迁移等多方面条件的相互作用下,作为一种重要的投资渠道,北京的房地产受到了前所未有的热捧,其虚拟性日益凸显。然而,房地产,不仅仅是一种重要的生产要素,也是重要的生活资料,对社会和人民生活的影响是显著的。2009年的全国统计年鉴中显示,房地产行业对于整个GDP的贡献率已经达到了70%,因此,进行房地产市场价格部分的研究、分析和引导就成为现阶段非常突出的问题。本文从实体经济和虚拟经济的关系角度,来分析房地产价格的虚拟性,而后,采用理论和实证相结合的方法,根据1992-2009年北京市房地产市场的相关数据,采用多元线性回归模型P=β0+β1*Y+β2*L+β3*S+μ对北京市房地产市场价格虚拟运行进行分析,得出北京市房地产市场确实存在着非常显著的虚拟运行情况这一结论。本文最后,根据上述理论和实证检验的结果,从北京市房地产的虚拟运行角度,提出相应的对策建议。

论文目录

• 中文摘要
• 英文摘要
• 1 绪论
• 1.1 选题背景和研究意义
• 1.2 国内外研究现状
• 1.2.1 国外研究现状
• 1.2.2 国内研究现状
• 1.3 论文的主要研究内容
• 1.4 本研究的不足之处
• 1.5 本论文的研究方法和技术路线
• 1.5.1 研究方法
• 1.5.2 技术路线
• 2 虚拟经济与实体经济的相互作用关系
• 2.1 虚拟经济的概念
• 2.1.1 虚拟经济发展的历史沿革
• 2.1.2 虚拟经济的概念
• 2.2 虚拟经济的本质和特征，和虚拟资产的关系
• 2.2.1 虚拟经济的本质
• 2.2.2 虚拟经济的特征
• 2.2.3 虚拟经济和虚拟资本的关系
• 2.3 虚拟经济和实体经济
• 2.3.1 实体经济是虚拟经济产生和发展的基础
• 2.3.2 虚拟经济对于实体经济的发展壮大有不可忽视的影响
• 2.3.3 虚拟经济的发展阶段
• 2.4 虚拟经济和房地产经济虚拟化的关系
• 2.4.1 虚拟经济采用资本化定价方式
• 2.4.2 房地产与虚拟经济
• 3 房地产虚拟化运行
• 3.1 房地产虚拟化运行的原因和特征
• 3.1.1 房地产虚拟化运行的原因
• 3.1.2 房地产虚拟运行的特征
• 3.2 房地产虚拟运行的影响因素
• 3.2.1 房地产存量和市场规模
• 3.2.2 房地产需求规模
• 3.2.3 政策制度因素
• 3.3 房地产虚拟运行的表现形式
• 3.3.1 房地产虚拟运行，与实体经济的关系逐渐弱化
• 3.3.2 房地产价格虚拟运行
• 4 北京市房地产市场实证检验
• 4.1 北京市房地产市场虚拟运行的价格检验
• 4.2 北京市房地产市场虚拟运行的回归分析
• 4.2.1 验证北京房地产市场虚拟运行模型的数据选取和原因
• 4.2.2 验证北京市房地产虚拟运行的模型构建
• 4.2.3 实证分析和模型检测
• 4.2.4 结论
• 5 房地产虚拟运行的调控政策
• 5.1 调控房地产虚拟运行的原则
• 5.2 境外政府对于房地产虚拟运行调控的经验总结
• 5.2.1 建立完善收入评级制度，为中低收入者提供保障性住房
• 5.2.2 税收政策是调控房地产虚拟运行的重要方式
• 5.2.3 补贴政策为保障性住房提供资金支持，开发并引导市场需求
• 5.2.4 利率是调控房地产市场虚拟运行的另一有效手段
• 5.2.5 境外政府对房地产虚拟运行调节的经验总结
• 5.3 北京调控房地产虚拟运行的重要手段和政策
• 5.3.1 北京调节房地产虚拟运行的政策综述
• 5.3.2 北京房地产虚拟运行调控阶段
• 5.4 北京市房地产虚拟运行的调控对策和解决方案
• 5.4.1 建立完善的收入分级制度和公开透明的保障性住房运行机制
• 5.4.2 利用税收优惠政策引导房地产开发商多建设小户型住房
• 5.4.3 按照土地用途，调整土地出让方式
• 5.4.4 推广房地产信息服务平台，及时披露房地产交易管理信息
• 5.4.5 改善外环城区的基础设施建设，进行当地居民当地安置
• 5.4.6 京周边地区产业规划和布局调整，合理进行购房需求分流
• 5.4.7 适当拓宽居民投资渠道，为楼市投资降温分流
• 6 结论
• 6.1 主要结论
• 6.2 研究展望
• 致谢
• 参考文献
• 附录
• A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录
• B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录