基于GIS的城镇土地定级和标定地价的研究

论文摘要

随着计算机技术、信息技术、空间技术的发展，GIS的应用越来越广泛。土地定级估价作为土地行业的一门基础性工作，借助GIS平台，能够改变传统的手工的作业方式，提高工作效率。本文首先介绍了建立城镇土地定级估价信息系统和标定地价的研究背景以及国内外研究状况；然后进行课题的研究概述，包括GIS在土地定级估价中的应用、土地定级估价的意义、原则及理论基础以及土地定级、估价的关系。在详细介绍城镇土地定级的技术路线基础上，利用OLE Automation技术、COM组件技术，以VB为开发语言，非空间数据采用Acess数据库管理，空间数据分析以ArcGIS为平台，以合肥市2006年土地价格调查的部分资料为例，进行城镇土地定级系统的总体设计及主要功能的实现。标定地价作为地价体系的核心，越来越受到重视。本文在介绍标定地价的内涵、意义和作用的基础上，对标准宗地定量配置方法、标定地价评估及其修正体系建立方法进行了探讨。利用样点地价资料，以及样点所在单元各因素因子分值，建立标定地价的Hedonic模型，通过逐步回归分析进行标定地价评估。最后，对文章进行总结，并对基于GIS的城镇土地定级估价系统及标定地价的发展趋势及应用前景进行了简单的讨论。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 致谢
• 第一章 引言
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究内容与意义
• 1.3 国内外研究概况
• 1.3.1 国外研究研究状况
• 1.3.2 国内研究状况
• 第二章 研究概述
• 2.1 GIS概述
• 2.1.1 GIS概念及其发展
• 2.1.2 ArcGIS及其二次开发
• 2.1.3 GIS在土地定级估价中的应用
• 2.2 城镇土地定级概述
• 2.2.1 土地定级的意义
• 2.2.2 土地定级理论
• 2.2.3 土地定级原则
• 2.3 城镇土地估价概述
• 2.3.1 土地估价的意义
• 2.3.2 土地估价理论
• 2.3.3 土地估价原则
• 2.4 土地定级与估价的关系
• 第三章 土地定级
• 3.1 土地定级分类
• 3.2 定级方法简述
• 3.3 土地定级的技术路线
• 3.4 定级资料处理
• 3.4.1 定级因素选择与权重的确定
• 3.4.2 指标量化与标准化
• 3.4.3 因素因子作用分的计算
• 3.4.4 单元总作用分值的计算
• 3.5 土地定级系统设计
• 3.5.1 设计思想
• 3.5.2 流程设计
• 3.5.3 软件平台选择
• 3.5.4 数据库设计
• 3.6 土地定级系统主要功能与实现
• 3.6.1 数据采集
• 3.6.2 定级单元的划分
• 3.6.3 定级单元分值计算
• 3.6.4 绘制总分频率直方图
• 3.6.5 土地级别的初步划分
• 3.6.6 定级结果
• 第四章 标定地价体系
• 4.1 城镇地价的分类
• 4.2 标定地价的作用及意义
• 4.3 标准宗地及其空间配置
• 4.3.1 标准宗地配置时考虑的几个参数
• 4.3.2 标准宗地配置的技术路线
• 4.3.3 标准宗地配置的方法与步骤
• 4.4 标定地价评估的方法简述
• 4.4.1 标定地价评估的方法
• 4.4.2 基准地价系数修正法
• 4.5 Hedonic价格模型
• 4.5.1 Hedonic价格模型分析
• 4.5.2 多元逐步回归分析的基本思想
• 4.5.3 Hedonic价格模型的构建
• 4.6 标定地价修正体系的建立
• 第五章 结论
• 参考文献
• 攻读硕士学位期间发表的论文