宣威市房地产测绘队云南省宣威市655400
摘要：随着社会的发展，人们的物质生活已经获得了很大的满足。在这种情况下，我国的城市化已经进入了一个飞速发展的阶段。因此，曾经的城市已经满足不了人们的生活需要，人们对房屋的需求越来越高。这就让我国的房地产企业再次焕发了生机。我国未来的房地产发展趋势必然会更加健康、更加完善，进一步减少对环境的破坏，应用更先进的技术让房地产企业进一步发展。
关键词：我国房地产；经济发展；现状；趋势
引言
在房地产行业的迅速发展背景下，房地产经济已经成为我国经济增长的重要动力，尤其是近几年，我国人民的住房刚需在短时间内大幅度提升，导致房地产逐渐成为了我国经济支柱产业之一。然而住房是我国人民的生活必需品，直接影响着我国人民的正常生活和社会稳定，若是房地产经济发展不够理性，甚至成为投机商品，将直接影响到房地产行业的健康发展，不利于我国社会的稳定发展。鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。
1我国房地产经济发展现状
1.1房地产经济增速过快
目前，我国房地产行业的发展已经达到了一个较高水平，相比较其他发达国家已经超出了许多，尤其是在城市化建设的迅速发展背景下，大量的农村人口逐渐向城市中心转移，导致各个地区的城市人口数量越来越多，对住房的需求也就逐渐上升，最终就出现了住房供需不平衡的状况，影响了我国人民的生活和发展。同时，许多企业都逐渐认识到房地产行业的发展契机，纷纷投入到房地产市场，使得房地产行业的发展速度显著加快，最终出现了较高的增速过快现象，严重影响了房地产市场经济的稳定发展。
1.2房地产市场管理缺乏合理性
房地产市场管理是直接影响我国房地产经济发展的重要因素，一旦房地产市场管理过程中出现不合理情况，将直接影响到房地产市场经济的稳定发展，甚至直接导致房地产经济发展脱离掌控。由于我国房地产行业的发展受到政府政策的影响较大，在某个区域进行建设的时候，政府部门会出台相关政策进行大力支持，给房地产发展带来更多的便利，使得某个区域房地产行业的经营利润显著提高，这就使得许多投资商纷纷涌入到该区域的房地产市场，给房地产发展注入更多的动力。但是相关部门没有制定有效的房地产管控措施，导致该区域的房产价格出现大幅度增长，给我国人民带来更大的买方压力，最终使得房地产行业进入一个恶性循环的发展环境，严重影响了房地产经济的稳定发展。
1.3房地产开发消耗资源过大
在谈到这个问题的时候，就需要从我国的国情谈起。我国是一个幅员辽阔，人口众多的国家。但是同时也是一个农业大国。许多土地都需要用作农业，而且一些偏远地区也不适合开发。就导致我国能够实际开发的地区并不多。但是许多房地产开发商，为了增加自己的收入，开始占用农村的土地，让我国的农业受到了一定的破坏。而且随着房地产的建设越来越多，我国的许多资源都开始告急。从最早取之不尽的沙子，到现在四处开沙坑，我国的环境已经遭到了巨大的破坏。因此，就需要国家控制房地产的开发，让房地产公司采用科技的手段进行开发，不浪费过多的资源。否则，在不久的未来，我国的资源问题一定是非常严重的。对人们的生活影响巨大。因此，在进行房地产开发的时候，不能只看当前的利益，还要考虑长远的利益。
2趋势
2.1建立科学的管理机制
房地产作为国民经济中的重要产业、科学的管理机制与发展模式的建立极其重要。许多企业的不规范管理机制，制约着房地产经济的发展。基于此，不仅要有科学的管理机制，还应加强对房地产行业的管理，从而保证房地产经济的发展速度、发展质量。
2.2完善房地产经济的金融体系
科学的金融体系是房地产经济发展质量的保证，是促进房地产经济发展的有力法宝。房地产经济的发展与银行信贷密不可分，故金融政策应与房地产经济发展状况相适应、相协调。要使房地产经济健康发展，防止泡沫经济发生，就必须转变融资方式、完善信贷体系。
2.3房价逐渐趋向于稳定
在我国房价增长速度越来越快的情况下，我国房地产经济发展中出现了许多负面问题，不仅影响到了房地产经济的健康发展，也影响到我国人民的正常生活，甚至在我国人民群体之间出现了一些不利于社会稳定发展的消极氛围。在这种情况下，各个地区的政府部门逐渐认识到这种情况带来的风险，不断加强了对房价的调控和管理，期望能够以此减缓房价的增长速度，使房价逐渐趋向于平稳。而就实际情况来看，虽然我国各个地区的房价依旧还处于较高的状态，但是在多种调控政策的控制条件下，许多地区的房价增长速度已经出现减缓的趋势，甚至有些地区的房价逐渐开始下落回归到正常轨迹，相信在房地产市场的后续发展中，房价会越来越适应于我国整体经济水平的发展需求。
2.4更加注重对环境的保护
在房地产的开发上，一定要注意绿色发展和可持续发展。曾经我国的许多开发与建设都建立在对环境的破坏上，但是随着人们的环保意识越来越强，就要注意这方面的问题。一定不能因为利益，而对环境造成巨大的破坏。因此，这就需要地产商对于房地产进行全新的设计和开发。尤其是科技的利用。在当前的阶段，许多建筑用的材料，都能够通过高科技进行制造，来得到一种绿色的，低能耗的材料。这些材料虽然单个造价会略高，但是却非常的符合可持续发展，绿色发展的战略。因此，人们要对这种材料进行足够的认识，才能鼓励房地产商将这些材料用在房地产的建设中，让新型的房产，成为社会的主流。而且，未来的房地产发展趋势，也应该是以公众为主，因为人们已经不缺少住房，需要的是精神上的建设。房地产商可以大力建设一些基础公共设施，来帮助人们便利的生活。所以，绿色材料就更有必要进行应用和发展了。
2.5更加注重科技的发展
科技是第一生产力，这是当前社会人们所达成的共识，因此为了让房地产经济更好的发展，就需要做到科技的有效植入。例如一些新型控制中枢的开发。在人们的想法中，未来的房产应当是科技化，智能化的，所以，智能控制中枢是很重要的，它需要能够跟着人们的需求，进行温度的变化，湿度的管理。这种房子才是未来人们所需要的。同时，科技的发展，也应该体现在房地产的管理中，科技化的设计工具，科技化的管理系统，都能够很好的辅助房地产公司的发展。
结束语
我国房地产经济在国民经济中的地位无可替代，其直接关系着社会经济的稳定及居民的生活质量。随着市场经济的快速发展，我国房地产经济发展存在问题，例如房价高、不同城市或区域的土地价格差异大、市场管理体制不科学、金融体系不完善等。尽管我国房地产经济现存些许问题，但是从长远来看，它将沿着良好、健康的趋势发展。为确保我国房地产经济的可持续发展，政府必须进行宏观调控，对房地产市场进行完善，房地产企业自身也应不断革新，从而达到房地产经济发展的理想状态。
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