房地产价格影响因素探究及实证分析

论文摘要

本文从房地产价格的相关理论出发,研究影响房地产价格的相关因素,并运用北京市房地产市场采集的实际数据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对北京普通住宅价格的影响。首先,采用多元回归法,建立经典多元回归模型,对模型进行了变量系数显著性t检验、模型总体显著性F检验、多重共线性分析、一阶自相关检验、方差分析,用逐步回归法剔出不显著因素,得出以下结论:建材出厂价格指数、居民消费价格指数和住宅用地土地交易价格指数这三个解释变量对北京普通商品住宅价格具有显著影响,影响程度达到了88.5%。另外,从建模的回归系数可以看出,它们对住宅价格的影响是同向的。进一步,通过引入虚拟变量,分析了政策因素对北京市房地产业的影响,结果表明,当期政策不会对住宅价格产生显著影响,它的作用会滞后3期。最后,结合实证分析,探讨了北京房地产市场在奥运会后的发展契机,并提出了政策建议,指出应积极应对后奥运风险,抓住奥运契机,借鉴先前奥运会承办城市的成功经验;加强地价管理和开放建筑市场,降低住宅建造的成本,这样才能降低建造商的成本,进而有效控制房价。

论文目录

• 中文摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 研究背景
• 1.2 研究目的和意义
• 1.3 国内外研究现状
• 1.3.1 国内研究现状
• 1.3.2 国外研究现状
• 1.4 论文结构与研究方法
• 1.5 创新之处
• 第二章 房地产价格概述
• 2.1 房地产需求的特点
• 2.2 房地产供给的特点
• 2.3 房地产价格的构成
• 2.4 房地产价格的特征
• 2.5 本章小结
• 第三章 房地产价格影响因素研究
• 3.1 房地产自身因素
• 3.2 环境因素
• 3.3 经济因素
• 3.4 社会因素
• 3.5 人口因素
• 3.6 行政因素
• 3.7 国际因素
• 3.8 心理因素
• 3.9 本章小结
• 第四章 北京市房地产市场现状分析
• 4.1 基本情况分析
• 4.2 近几年北京房地产指标数据及景气状况分析
• 4.2.1 房地产指标数据
• 4.2.2 房地产指标数据及景气状况分析
• 4.2.3 房地产指标数据及景气状况分析
• 4.3 影响北京房地产价格的直接因素分析
• 4.4 奥运经济对北京房地产业的影响
• 4.4.1 现代奥运会对承办城市房地产业的影响
• 4.4.2 奥运会对北京房地产业的影响
• 4.5 本章小结
• 第五章 北京房地产价格影响因素实证分析
• 5.1 模型的基本假定
• 5.2 变量的选取及数据处理
• 5.2.1 变量的选取
• 5.2.2 数据的修正和处理
• 5.3 模型的建立
• 5.3.1 分析思路与方法
• 5.3.2 模型的建立和估计
• 5.4 本章小结
• 第六章 北京市房地产发展趋势及政策建议
• 6.1 北京市房地产市场情况
• 6.2 奥运会后北京房地产市场发展趋势
• 6.2.1 北京房地产供给和需求趋势分析
• 6.2.2 奥运会后房价趋势分析
• 6.2.3 奥运经济后效风险
• 6.3 政策建议
• 6.3.1 积极应对后奥运风险
• 6.3.2 加强地价管理
• 6.3.3 开放建筑市场
• 6.4 本章小结
• 结束语
• 参考文献
• 致谢