论文摘要
所谓“楼花”按揭,亦即预售商品房按揭。目前已是我国普遍采用的一种购楼方式。按揭制度最早起源于英美法,该制度在随后的发展中得到不断的完善、成熟。而“楼花”按揭则源于香港,我国的按揭制度最先也是从香港引入并迅速发展,活跃了房地产交易市场。“楼花”按揭制度增强了购房者的支付能力,开发商借此挖掘了相当数量的住宅消费群体,也为银行创造了低风险的资产投资市场。遗憾的是,现行的法律、法规对按揭制度没有明确规定,一些地方法规和部委规章也只是简略的涉及,由此导致理论与实务中对“楼花”按揭的定义、法律性质以及法律关系等存在着很大的争议,这导致了实践中大量有关“楼花”按揭的纠纷无法可依。本文拟对楼花按揭的法律性质进行研究,并对结合我国预售商品房按揭的发展状况对“楼花”按揭制度的完善提出几点建议。本文除引言和结束语外,主要内容分为四章:第一章“楼花”按揭制度概述。主要介绍“楼花”按揭制度的基本情况,阐述了按揭制度在英美两国和我国香港地区的发展演变以及我国对“楼花”按揭的引入和“楼花”按揭的现状,并进一步分析了我国“楼花”按揭中的交易结构。第二章“楼花”按揭制度的性质定位。主要对我国学术界关于“楼花”按揭性质的各家学说进行了辨析,阐述了“楼花”按揭与抵押、质押以及让与担保的区别,进而揭示了我国“楼花”按揭的法律性质。第三章我国“楼花”按揭制度的问题提示。主要对我国“楼花”按揭制度立法现状以及“楼花”按揭制度中,特别是预告登记制度中存在的问题进行阐述和分析。第四章我国“楼花”按揭制完善。针对我国“楼花”按揭制度所存在的问题,对我国“楼花”按揭制度的立法完善及与之配套的预告登记制度的完善提出几点建议。