论文摘要
随着我国经济水平的快速提高,房地产行业呈现出高速发展的态势。但是,由于房地产企业资金来源过度依赖银行信贷、国家对房地产行业调控力度加大、房地产融资工具品种单一等因素及问题,我国房地产行业存在着重大的隐患。如何拓宽房地产融资渠道、促进房地产资金来源多元化是我国房地产行业面临的重大问题。房地产投资信托(Real EstateInvestment Trusts,简称REITs)是一种值得市场关注的选择,其在美国发展和运行已经比较成熟,近几年来被引入亚洲地区,我国的香港和台湾地区也有这方面的尝试,都取得了不错的业绩,对REITs进行研究对我国房地产行业具有重要的意义。全文分七个部分,第一部分绪论引入本文主题,介绍境外房地产投资信托的研究现状;第二部分介绍房地产投资信托理论基础,从房地产投资信托的界定、功能和优势、与类似制度的比较及实现的法律途径几个方面加以阐述;第三部分从宏观上介绍了境外房地产投资信托的市场状况及相关立法例;第四部分从微观上分析了房地产投资信托的设立、运行及终止;第五部分从中国国情出发,梳理了中国REITs发展进程,总结了中国REITs所面临的问题;第六部分设计了具有现实操作意义的发展中国房地产投资信托的方案,并提出了相应的法律环境建设建议;第七部分是结语,总结了全文内容,并介绍了美国房地产投资信托发展的消极地位理念,认为我国房地产投资信托发展应该采取一条渐进式的、积极而又稳健的道路。