中国房地产与就业问题—来自“西班牙病”的教训与启示

论文摘要

很多学者从不同方面对西班牙失业率高且持续时间长的原因进行了研究,如从西班牙受到不同的冲击的角度,冲击包括弗朗科时期自给自足的发展模式、负向的供给冲击、妇女劳动参与率的提升等,还有从西班牙劳动市场制度本身来研究,如较高的失业补贴、高的劳动保护等。而本文主要从房地产市场方面来研究西班牙失业问题,选取两个指标,从不同方面来说明房地产市场对失业问题的影响。首先研究住房自有率和失业率之间的关系,利用欧美主要发达国家的数据建立一个简单的线性模型,发现住房自有率对失业率的影响显著,得出住房自有率高的国家拥有相对较高的失业率,住房自有率主要是通过人口流动、交易成本等来影响失业；其次简要介绍西班牙房地产泡沫,其形成过程和泡沫破灭后对宏观经济特别是失业造成的影响。研究西班牙房地产市场和就业市场的关系对我国有一定的借鉴意义。现阶段我国失业问题的还比较突出,尽管我国官方公布的城镇登记失业率和其他国家相比处于较低的水平,但很多学者对其进行了批评,并提出不同的计算方法。由于关于我国住房自有率的数据统计还不完善,指标的定义和国际相比有一些偏差,因此选取的房地产市场指标主要是房价。我们采用VAR模型来对房地产市场和就业市场之间关系进行研究。研究发现,在现阶段我国住房价格的正向冲击从长期来说使我国的失业人数上升,主要通过影响我国居民消费、第三产业的发展、社会总投资和工资等途径对失业造成影响,同时,劳动市场变量对房价也有影响,工资和失业人数的正向冲击总体来说带动房价的上涨。最后根据我国的实际情况,结合西班牙房地产市场和就业市场之间的关系的分析,为解决问题提出了相关的政策建议。

论文目录

• 摘要
• ABSTRACT
• 第一章 绪论
• 1.1 选题的背景和研究意义
• 1.2 文献综述
• 1.3 相关概念界定
• 1.4 研究思路
• 1.5 主要创新点和不足
• 第二章 房地产市场和就业市场的理论分析
• 2.1 关于住房自有率和失业问题的理论分析
• 2.2 关于房价和失业问题相互关系的理论分析
• 第三章 西班牙房地产市场和劳动市场关系的实证分析
• 3.1 西班牙相关政策概述
• 3.2 西班牙的实证分析
• 第四章 中国房地产市场和失业问题概述
• 4.1 我国房地产市场情况概述
• 4.2 中国的失业问题概述
• 第五章 中国式"西班牙病"的实证分析
• 5.1 模型介绍
• 5.2 变量选取及说明
• 5.3 实证分析
• 第六章 "西班牙病"的教训和启示
• 6.1 政府部门制定科学合理的房产政策
• 6.2 稳定房价
• 6.3 发挥房地产市场对就业的带动作用
• 6.4 发展租房市场
• 参考文献
• 致谢
• 附件