城市综合体集约化的发展模式

论文摘要

城市综合体是经济与社会发展的产物,是城市“有机共生”的一种体现。它适应城市密集化发展对于建筑多功能的需求,可以有效的调节城市空间结构,成为城市活力激发的中心。这种复合功能的需求,早在唐宋时期就开始出现,在近100年中,城市综合体数量开始越来越多,规模也越来越大,功能也越发多元化。然而,除去对城市及使用者所带来的便利优势之外,它的存在以及发展模式必定具有不合理的地方。尤其是改革开放以来,我国城市综合体建筑发展十分迅速,这种大型建筑(群)建设也蓬勃兴起。然而,由于技术经济的差异,我国城市综合体的建设还处在起步阶段,在开发、前期策划、设计与管理方面还缺乏经验,除过一些少量成功例子之外,也存在着许多建设开发失败的例子。由此一来,探索适合我国城市综合体建筑的发展模式以及设计手法,对城市综合体建筑如何以其健康的模式可持续发展下去就显得尤为重要和迫切。本文从城市综合体多功能需求的原因入手,分析了城市综合体形成的本质原因,以及发展演化过程。同时,对于这种在新的消费模式,建设成本、工作居住等情况下产生的具有多功能建筑群所带来的各种使用问题进行分析总结,用分类归纳的方法,对城市综合体复合空间进行理论层面和实例类型要素总结归纳,指出单体建筑中不同功能部分与城市中不同的建筑功能划分存在着内在逻辑关系;空间与功能之间并不是简单的机械关联,它们更趋向于模糊共存。城市综合体就是在城市逻辑下的模糊功能建筑现象,它尊重城市的矛盾性与复杂性,并为城市提供富有活力、高效的空间。通过阐述集约化发展模式的必要原因,空间类型要素分析比对,以及与高密度的辩证关系,详细的分析了各种类型城市综合体的特质,它所具有的优势和劣势,究竟想要获取长久且具有活力的发展,该选择何种空间组成形态。在本文的最后一大部分,笔者将城市综合体商业空间作为主要论述对象,从项目的可行性到开发选择,再到具体的设计原则,以及最后结合实例分析,提出了较为详细的设计要素,手法,为城市综合体集约化发展模式提供更加具体的实例与理论支持

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1. 绪论
• 1.1 研究的背景
• 1.2 研究的目的与意义
• 1.2.1 课题研究的意义
• 1.2.2 课题研究的目的
• 1.3 论文的选题及研究的范围
• 1.3.1 城市综合体概念
• 1.3.2 集约化发展模式概念
• 1.4 国内外研究现状与热点问题
• 1.4.1 研究现状
• 1.4.2 热点前沿性问题
• 1.5 研究的方法及论文框架
• 1.5.1 研究的方法
• 1.5.2 论文框架
• 2. 城市综合体多功能需求的形成原因及复合空间的分析
• 2.1 城市综合体多功能需求的形成原因
• 2.1.1 平面密集度
• 2.1.2 经济密集度
• 2.1.3 行为密集度
• 2.2 城市综合体的发展过程
• 2.2.1 我国历史上复合空间的存在模式
• 2.2.2 国内外城市综合体发展历程
• 2.2.3 西安城区大型综合体项目发展现状
• 2.3 城市综合体复合空间形成后所出现的问题与分析
• 2.3.1 流线问题分析
• 2.3.2 各种性质使用者问题分析
• 2.3.3 交通空间使用问题分析
• 2.3.4 时间使用问题分析
• 2.4 本章小结
• 3. 高密度城市与城市综合体集约化发展模式
• 3.1 集约化发展模式的必要原因
• 3.1.1 城市化进程对城市综合体发展模式的影响
• 3.1.2 社会消费变化对城市综合体发展模式的影响
• 3.1.3 开发问题对城市综合体发展模式的影响
• 3.1.4 建设成本的影响
• 3.1.5 管理模式转变的影响
• 3.1.6 劳动力变化的影响
• 3.1.7 吸引游客
• 3.1.8 城市的交通变革对发展模式的影响
• 3.2 高密度城市与集约化发展模式下的城市综合体
• 3.2.1 高密度城市典范——香港的城市综合体
• 3.2.2 多功能高强度土地使用模式（MILU）
• 3.2.3 集约化城市综合体
• 3.2.4 小结
• 3.3 集约化发展模式下的城市综合体空间类型及其要素分类
• 3.3.1 按平面交通方式划分城市综合体类型
• 3.3.2 按垂直交通方式划分城市综合体类型
• 3.3.3 按建筑空间类型划分城市综合体类型
• 3.3.4 小结
• 3.4 本章小结
• 4. 城市综合体集约化发展模式的具体应用
• 4.1 项目的可行性与开发选择
• 4.1.1 市场分析与业态组合
• 4.1.2 建筑选址与评估
• 4.1.3 开发模式
• 4.1.4 城市综合体复合空间与城市空间的联系
• 4.2 集约化的设计原则
• 4.2.1 交通与停车
• 4.2.2 城市综合体空间设计理念
• 4.2.3 城市综合体空间设计原则
• 4.2.4 城市综合体空间的环境设计
• 4.3 经营和管理
• 4.4 本章小结
• 5. 实例分析与模式构造
• 5.1 案例一——李家村万达
• 5.1.1 方案概况
• 5.1.2 项目总体规划分析
• 5.1.3 内部交通组织分析
• 5.1.4 体验式的空间设计
• 5.1.5 空间与环境的整合
• 5.1.6 空间评价体系的建构
• 5.2 方案二——民乐园万达
• 5.2.1 方案概况
• 5.2.2 项目总体规划分析
• 5.2.3 内部交通组织分析
• 5.2.4 体验式的空间设计
• 5.2.5 空间与环境的整合
• 5.2.6 空间评价体系的建构
• 5.3 方案三——陕西钢铁集团国际广场
• 5.3.1 方案概况
• 5.3.2 设计构思及理念
• 5.3.3 项目总体规划分析
• 5.3.4 交通组织分析
• 5.3.5 空间与环境的整合
• 5.4 本章小结
• 6. 结语
• 致谢
• 参考资料
• 攻读硕士学位期间研究成果
• 附录一
• 附录二
• 附录三
• 附录四
• 附录五