XX东环路宗地投资可行性研究报告

论文摘要

XX市是集团在河南省尚未进入的两个地级市之一,XX项目的开发,对集团省域化战略的深化实施具有重要意义。XX市东环路宗地位于XX市东行政新区东环路西侧、庆丰街南侧,土地用途为商住、住宅,总出让面积为203905.7平方米（合305.86亩）,其中商住用地面积13066.6平方米（合19.6亩）,住宅用地面积190839.1平方米（合286.26亩）。宗地位于XX市东行政新区核心地带,南临沙颖河,周边环境优美、交通方便、市政配套设施基本完备,发展潜力较大,适合开发高品质住宅小区。按照政府规划要求,宗地主要控规是：容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。项目由集团新成立的XX项目公司（河南——置业有限公司）独立开发,计划分六期开发完成,总开发周期约8年。按照集团各中心共同制订的（多层+小高层+高层）项目开发方案,规划地上建筑面积46.3万平方米,地下建筑面积2.5万平方米,实现容积率2.27,绿地率36%,主要产品包括多层4.5万平方米,小高层13.13万平方米,高层28.57万平方米,社区商业9500平方米,小区居住户数3700户,停车位约1400个。项目计划总投资13.44亿,总销售收入17.56亿,顺利开发可实现税后销售利润率17.61%,获得净利润约3个亿,在经济效益上可满足集团对地市投资的要求。

论文目录

• 摘要
• Abstract
• 1 项目概况
• 1.1 宗地基本资料
• 1.2 宗地出让进程
• 1.3 规划设计条件
• 1.4 宗地现状
• 1.5 交通状况
• 1.6 周边环境
• 1.7 周边配套设施
• 1.8 项目概况总结
• 2 XX城市发展情况
• 2.1 XX城市概况
• 2.2 XX经济环境
• 2.3 XX的文化背景
• 2.4 XX城市规划
• 2.5 宗地所在区域发展情况
• 2.6 XX城市发展情况总结
• 3 XX房地产市场分析
• 3.1 房地产市场总体状况
• 3.2 XX住宅市场成长状况
• 3.3 XX住宅市场供应产品特征
• 3.4 XX房地产市场分析总结
• 4 商业物业市场分析
• 4.1 XX市商业现状
• 4.2 商业现状分析
• 4.3 项目周边商业分析
• 4.4 项目商业定位建议
• 5 XX住宅消费者需求分析
• 5.1 客户需求分析
• 5.2 客户个人信息及居住满意度分析
• 5.3 XX住宅消费者需求总结
• 6 项目定位
• 6.1 项目SWOT分析
• 6.2 项目定位
• 7 项目概念规划
• 7.1 设计理念
• 7.2 方案建议
• 8 投资分析
• 8.1 项目成本分析
• 8.2 销售价格分析
• 9 经济效益分析
• 9.1 项目盈利能力分析
• 9.2 项目不确定性分析
• 9.3 敏感性分析
• 9.4 经济效益分析总结
• 10 主要结论和建议
• 10.1 项目主要开发数据
• 10.2 项目主要开发风险
• 10.3 主要结论
• 致谢
• 附录
• 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果