四川准量行测绘有限责任公司四川成都610000
摘要:在我国城市建设工作积极有效开展实施的情形下,作为房地产行业中一项十分重要的工作环节,房产测绘工作的开展现状备受关注,实际生产生活中,房产面积测绘结果不仅能够为房产交易提供法律依据,而且还有助于维护房产市场的稳定化发展。对此,如何切实有效的强化房产面积测绘结果的准确性及可靠性,为房产测绘企业带来更多的经济效益,逐渐引发多位学者的思考及探讨。本文主要以房产面积测绘活动现状为依据,发现房产面积测绘活动中存在的问题,提出相应的质量控制策略。
关键词:房产测绘;测绘面积;质量控制
在我国现代社会经济不断发展的情形下,在房产面积测绘工作重要性日益上升发展的过程中,房产面积测绘质量问题的出现,往往会引发多类房地产行业相关作业问题,从而不利于房地产行业及房产测绘行业的可持续性发展。对此,在现代社会可持续性发展理念深入人心的情形下,为满足房产测绘行业发展需要,对房产面积测绘质量进行系统化管控,积极完善监督管理体系,显得十分必要。
一、分析探讨房产面积测绘工作存在的问题
面积测绘是房产测绘工作内容的重要组成,结合现实情形可知,在房产面积测绘工作中,存在以下几个方面的问题:
1、伸缩缝面积的测量与计算争议
国内现有房产测绘规范内容中明确,在进行带有伸缩缝房屋面积测量与计算工作的过程当中,应当将伸缩缝面积计算到房屋面积之中;值得注意的是,在进行该类房产面积计算工作的过程当中,只有与室内相连通的伸缩缝才能计算到房屋面积之中。实际进行房产面积测绘工作的过程当中,容易就此类观点产生相应的争议:一方观点认为,所有和室内有连通关系的伸缩缝都应该计入到房屋面积之中;另一方观点并不这么认同,其只赞同处于房屋门口部位的、与室内有连通关系的伸缩缝,能够计算到房屋面积之中。在两种不同观点存在争议的情形下,容易对房产面积测绘的质量及精准性产生相应的影响。但结合房屋面积实际测绘工作内容可知,第二种观点的应用具有繁琐性的作业特点,对于计算结果精准性无切实有效保障。
2、有柱阳台及有柱走廊的计算
房产面积测绘工作开展实施的整个过程当中,如何进行有柱阳台及有柱走廊的计算,是一大问题。结合房产测绘有关规范内容可知,在有柱阳台计算工作开展实施期间,其主要就阳台的封闭性做出了不同的计算方式,在有柱走廊计算过程当中,柱外围水平投影面积的计算是面积计算规则,这一规则内容与封闭阳台的计算规则一致。对此,基于有柱阳台和有柱走廊实际区分难度问题,在实际进行有柱阳台及有柱走廊计算工作的过程当中,作业人员容易出现无法有效把控计算规则的情形,从而不利于房产面积测绘质量及效率的保障。
3、复式建筑斜屋面的计算
在现代民众生产生活质量水平上升发展的情形下,复式建筑施工作业数量不断增加,在该类建筑物房产测绘工作开展实施期间,容易出现复式建筑斜屋面的计算问题。该类计算问题的出现,与房产测绘有关规范规定内容有关,为满足房产测绘行业发展需要,相关人员往往需要严格按照房产测绘规范规定内容进行相应的测量及计算工作,结合房产测绘有关规范规定内容可知,在房产测绘人员进行带有三角形老虎窗情况的斜屋面测绘工作的情形下,房产测绘人员需要联合实际确立斜面结构屋顶高度的选取,然而,现实情形下,该类斜屋面结构具有错综复杂的特点,以至于整个房产测绘工作存在较大的开展难度。
4、建筑物突出墙面及承重结构柱的面积计算
在我国房屋建筑工程行业不断发展的情形下,高层建筑逐渐成为建筑工程行业的发展趋势,结合现实情形可知,因高层建筑楼层数量较高,为满足房屋建筑整体承载力需要,承重结构柱的施工应用显得十分必要。在房屋面积测绘工作开展实施的整个过程当中,作业人员普遍认为承重结构柱所处平面位置所占的面积应当计入到整个房屋建筑面积之中,但这一做法却容易引发住户的争议。在高层建筑施工作业期间,承重结构柱的存在是为了切实保障建筑结构科学合理性而予以设立的,将其平面位置所处面积计入到整个房屋建筑面积之中的计算方法,会对产权人的客观实际利益产生直接性的影响,从而容易引发房产产权争议。
二、房产测绘中测绘面积的质量管控策略
房产测绘行业运营发展的整个过程当中,为积极有效的强化房产面积测绘的质量水平,常见的质量管控策略有以下内容:
1、房产面积测绘规范制度的健全及落实
在房产面积测绘工作开展实施的整个过程当中,整个测绘结果的准确性往往会与测绘人员操作规范性有密切关联,基于此,为科学合理的进行房产面积测绘工作,积极强化测绘人员的操作标准规范性,具有极其重要的现实价值。为此,房产面积测绘相关监管人员应当结合房产面积测绘作业发展需要,完善现有的房产面积测绘制度,强化制度内容的规范性,同时将相应的规范制度内容予以贯彻有效的落实。常见的规范制度内容包括:一,测绘人员应当具有良好的责任意识,能够较为积极主动的进行房产面积测绘工作,并自主开展房产面积测绘结果自检工作;二,房产测绘验收工作独立性的切实有效保障,推动房产面积测绘作业相互监督工作的开展;三,资料管理工作的积极有效强化,为满足房产面积测绘工作审查需要,相关人员需要就测绘结果、图纸等相关资料进行有效管理。
2、房产面积测绘计算结果准确性提高
为提高房产面积测绘作业的质量及效率,关注房产面积测绘计算结果的准确性,并基于有效策略的应用,积极有效的提高房产面积测绘计算结果准确性,具有极其重要的现实价值。结合房产面积测绘现状可知,为提高房产面积测绘计算结果的准确性,应当明确的管控要点内容在于:第一,做好房屋建筑计算区域的确定工作,具体包括不计算区域、半面积及全面积,房屋面积测绘人员在事先明确房屋建筑计算区域的情形下,能够尽可能降低计算失误现象出现的可能性;第二,测量规范要求内容的明确及严格化执行,房产面积测绘人员应当以测量相关规范要求内容为依据,进行房屋面积测量及计算工作;第三,结合房屋建筑实际情况进行房屋测绘方式的科学合理选择,房产面积测绘人员需全面分析房屋建筑形态、结构的基础上,选择相应的房产测绘技术措施,从而不断提高房产测绘作业的精准性。
3、公摊分摊面积的科学合理确定
房产面积测绘工作的开展实施,与产权所有人、房地产企业等相关人员的经济权益有直接性关联,结合现实情形可知,在房产交易活动开展实施的整个过程当中,公摊分摊面积是活动内容的关键部分,对消费者的资金投入、房地产企业的经济效益等有密切关联。对此,在房产面积测绘工作开展实施期间,基于尽可能避免公摊分摊面积引发的争议或纠纷现象,科学合理的确定房产公摊分摊面积,显得十分重要。基于此,在房屋建筑总面积测绘工作结束之后,房产测绘人员需严格根据相应的规范及条例内容作为测算的重要依据,进行公摊分摊面积的确立,同时进行相应的面积负荷工作,避免出现面积计算差异现象的发生,导致不必要的争议或纠纷。
三、结束语
综上所述,通过本文的分析论述,实际生产生活中,房产面积测绘工作的积极有效开展,与民众的切身经济效益有极其密切的关联,为维护房产交易活动期间消费者的合法权益,为保障提升房产交易期间的经济效益,房产测绘人员应当注重并切实有效的强化提升房产面积测绘的质量及效率,积极应用高水平的测绘技术,同时做好相应的质量监管工作,极具现实价值。
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